「外壁がなんとなく汚れてきた気がするけど、塗り替えの時期なのかどうか判断できない」という声はよく聞きます。外壁は屋根と違って目で確認しやすい分、気になり始めてから放置してしまうケースも多い部位です。今回は仙台市内の藤井様邸で実施した現地調査の記録をもとに、外壁劣化の見極め方を説明します。
西面・南面・北面、それぞれ劣化の出方が違う
外壁は方角によって受ける環境条件が異なるため、同じ建物でも面ごとに傷み方が変わります。藤井様邸では3面を順番に確認しました。
西面は午後の西日と風雨を受けやすい面です。塗膜の退色が進んでいるほか、表面を手で触れると白い粉が付着する「チョーキング」が出ていました。チョーキングは塗膜の防水性が落ちているサインで、この状態が続くと外壁材そのものへの水の浸入リスクが高まります。
南面は日射量が多い分、塗膜の劣化が早い傾向があります。今回の調査でも退色が3面の中でもっとも目立ちました。ただし、ひび割れや浮きは見られなかったため、外壁材自体へのダメージはまだ軽微と判断しました。
北面は日当たりが少なく湿気が抜けにくいため、苔や藻が発生しやすい面です。藤井様邸の北面でも、外壁の下部を中心に緑色の変色が確認できました。苔・藻は塗膜が湿った状態を保つことで繁殖するため、防水性の低下と並行して進むことが多く、早めに対処した方がよい状態です。
調査で確認する主なチェックポイント
現地調査では以下の点を目視と触診で確認します。
- チョーキング（手に粉が付くか）
- ひび割れの幅と深さ（0.3mm以上のクラックは要注意）
- 塗膜の浮き・剥がれ
- 苔・藻・カビの範囲
- コーキング（シーリング）の硬化・亀裂
藤井様邸の場合、外壁材自体の破損やコーキングの著しい劣化は見当たらなかったため、現時点では塗り替えで対応できる状態です。ただし、北面の苔の広がりと全面のチョーキングを踏まえると、次の冬前までに着手するのが望ましい段階と判断しました。
なごみルーフからのアドバイス
外壁塗装の適切なタイミングは「見た目が気になった時」よりも少し前です。チョーキングが出ている段階であれば外壁材への影響は限定的ですが、そこから数年放置すると外壁材の補修や張り替えが必要になるケースもあります。補修の範囲が広がると費用も工期も増えるため、塗膜が機能しているうちに手を打つ方がトータルの負担は小さくなります。仙台は冬季に気温が下がるため、外壁塗装は一般的に春から秋にかけて施工するのが適しています。気になる症状が出ていれば、シーズン前に一度確認しておくことをお勧めします。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは仙台市およびその周辺エリアで外壁の無料現地調査を承っています。「塗り替えが必要かどうか分からない」という段階からご相談いただけます。調査結果はその場でお伝えし、必要な場合は写真付きの報告書を作成します。お問い合わせはお電話またはWebフォームからどうぞ。
