「屋根から雨漏りしているのか、ベランダから来ているのか分からない」という相談は珍しくありません。築30年を超えた金属屋根の住宅では、屋根本体の劣化とベランダ防水の劣化が同時期に重なることが多く、どちらが原因か判断しにくい状態になりがちです。今回は仙台市内の高橋様邸（仮名・築30年・金属屋根）の現地調査で確認した内容をまとめました。
ドローン調査で把握した屋根の状態
ドローンで撮影した屋根全体の画像を確認すると、金属パネルの表面に色褪せと錆の進行が見られました。築30年の金属屋根では、塗装の防錆機能が失われると素地の鋼板に錆が広がります。この段階では屋根材そのものに穴が開いていなくても、錆が進行すれば貫通に至るため、時期を見て塗装や葺き替えの検討が必要です。屋根の勾配や接合部の状態も上空から確認でき、今回は棟周辺の板金にも浮きが生じていました。
ベランダ防水の劣化状況
ベランダ床面の防水層は、表面のトップコートが剥がれ、下地の防水シートが露出している箇所が複数ありました。防水層が紫外線と雨水にさらされ続けると、亀裂から水が入り込み、床の構造部分にまで染みていきます。高橋様邸では、ドレン（排水口）周辺にも防水層の浮きが確認されており、排水のたびに隙間から水が回っている可能性がありました。
ベランダ下部に現れた雨漏れのサイン
ベランダ直下の天井面には、染みと剥がれが生じていました。これはベランダ床から浸入した水が、下の居室側に出てきているサインです。「2階ベランダの下にある1階の天井が濡れる」というケースでは、屋根ではなくベランダ防水が原因であることが多く、今回もその可能性が高いと判断しました。
壁袖部分の腐食も見逃せない
屋根と外壁が接する「壁袖」と呼ばれる部位にも腐食が確認されました。この箇所は雨水が集中しやすく、シーリングや板金の劣化が進むと外壁内部へ水が入ります。築30年の建物では、屋根・ベランダ・外壁取り合い部が同時に限界を迎えていることがあり、一箇所だけ補修しても別の箇所から雨漏りが続くケースがあります。
なごみルーフからのアドバイス
今回の調査では、屋根の錆・ベランダ防水の劣化・壁袖の腐食という三か所の問題が重なっていました。雨漏りの原因調査では、目に見える染みの場所だけを見ても正確な原因は分かりません。水は浸入口から離れた場所に出てくることがあるため、屋根・ベランダ・外壁取り合いを一括して確認することが大切です。金属屋根の場合、表面塗装の再塗装で錆の進行を抑えられる段階と、葺き替えが必要な段階があります。現状の錆の深さや板金の状態によって判断が変わるため、まず現地での確認が先決です。
同じお悩みの方は
仙台市内で金属屋根の雨漏りやベランダからの水漏れが気になる場合、なごみルーフでは無料の現地調査を行っています。ドローン撮影による屋根全体の確認と、ベランダ・外壁取り合い部の目視調査をセットで対応しています。調査結果はその場で写真とともに説明しますので、見積もりを依頼する前に状態を把握したいという方もお気軽にお問い合わせください。
