亘理郡亘理町にお住まいの福田様（仮名）のお宅へ現地調査に伺いました。木造2階建て、築35年です。当日は晴天で建物全体をしっかり確認できました。
現地で確認した外壁の状態
外壁は窯業系サイディングです。西面・南面・北面・東面の4方向を順に確認しました。全体的にピンク系の色味が残っているものの、近づくと表面の塗膜が粉状に浮いてきている箇所が随所にあります。手で触れると白い粉が付く、いわゆるチョーキングの状態です。
南面は日当たりが強い分、色あせが他の面より進んでいました。軒天との取り合い部分や窓まわりのシーリングにも経年による硬化・やせが見られます。シーリングが縮んでできた隙間から水が入ると、窯業系サイディング自体が水分を吸って膨れたり、内部の木下地が腐食したりします。
北面は日が当たりにくいため、苔や藻が発生しやすい環境です。今回の調査でも、1階の外壁下部を中心に表面の汚れが目立ちました。窯業系サイディングは塗膜が傷んだ状態で水分を繰り返し含むと、凍結融解のサイクルで表面が割れることがあります。仙台から南に位置する亘理町でも冬季の気温は下がるため、北面の状態は毎回しっかり確認するようにしています。
東面は隣家との距離が近く、足場を立てた際に初めて詳細を確認できる部分です。写真で見ると外壁面自体に大きなひび割れは確認できませんでしたが、雨樋の固定金具まわりやサイディングのジョイント部は目視だけでは判断しにくい箇所です。足場をかけた際に改めて精査する必要があります。
屋根（スレート）の状況
屋根材はスレートです。築35年となると、スレートは塗膜がほぼ機能していない状態であることが多く、今回も表面の色が全体的に白っぽく退色していました。スレートは塗膜が切れると素材自体が水分を吸収し、乾燥・吸水を繰り返すうちにひびや欠けが生じます。また、棟板金を固定している貫板が腐食していると、台風や強風で板金が浮いたり飛んだりするリスクがあります。屋根上の状態は地上からでは確認に限界があるため、足場を設置してからの詳細調査をお勧めしました。
このまま放置すると
チョーキングが進んだ状態の窯業系サイディングや、塗膜が切れたスレート屋根をそのまま使い続けると、外壁材・屋根材の防水性能が低下し続けます。水が建物内部へ浸入する経路ができると、断熱材や木下地の腐食につながります。外壁や屋根の補修で済む段階を過ぎると、構造部分の修繕が必要になり、費用と工期がともに大きくなります。築35年という年数を考えると、今が判断のタイミングです。
対処の進め方
まず足場を設置し、スレート屋根・窯業系サイディングともに全面を精査します。そのうえで、塗装での対応が適切か、あるいは葺き替えや張り替えが必要かを判断します。シーリングの打ち替えは外壁塗装と同時に行うのが効率的です。費用や工期の目安は調査結果をもとに見積書でご提示します。
亘理郡亘理町周辺で外壁・屋根の状態が気になる方は、なごみルーフまでご相談ください。現地調査・お見積りは無料で対応しています。
