「築20年が近づいてきたけど、どこを見ればいい？」
屋根や外壁のメンテナンスを考え始める時期として、築15〜20年はよく話題になります。仙台市泉区の渡辺様（仮名）からご連絡をいただき、軽量鉄骨造・築20年のお宅を現地調査させていただきました。屋根材はスレート、外壁材は窯業系サイディングです。以下、各面の状態を順にお伝えします。
現地で確認した各面の状況
東面の窯業系サイディングは、パネル全体の色はまだ残っているものの、目地のシーリング材が細くなっている箇所が複数ありました。シーリングは紫外線と気温差で劣化が進みやすく、やせて隙間が生じると雨水が内部に回る経路になります。東面は午前中に直射日光を受けるため、他の面より乾燥・収縮のサイクルが多くかかっています。
南面は日当たりが最も強い面です。窯業系サイディングの表面をよく見ると、塗膜のツヤが失われて白っぽくなっている部分がありました。これはチョーキング（白亜化）と呼ばれる状態で、塗膜の防水性が落ちているサインです。南面でこの状態であれば、他の面でも同様の劣化が進んでいる可能性があります。
西面は、1階と2階の色調が異なる仕様になっています。サイディングのパネル自体に目立った割れやひびは確認できませんでしたが、軒天と外壁の取り合い部分のシーリングに浮きが見られました。軒樋も設置されており、詰まりや変形がないか合わせて確認しました。
北面は日当たりが少ないぶん、湿気が抜けにくい面です。窯業系サイディングの下部に苔の付着が見られ、パネル表面が水分を保ちやすい状態になっていました。苔の付着は塗膜の防水性が落ちたことで起こりやすくなります。また、スレート屋根の軒先部分を北面から確認したところ、塗膜の色あせが進んでいました。
築20年のスレート・窯業系サイディングで確認すべきポイント
今回の調査で特に目を向けたのは、次の3点です。
- シーリング材の劣化（やせ・浮き・ひび）
- 塗膜のチョーキングや苔・藻の付着
- スレート屋根の塗膜状態と棟板金の固定
窯業系サイディングは塗膜が外壁材本体を守る役割を担っています。塗膜が劣化した状態が続くと、サイディングパネル自体が水を吸って膨れたり、割れたりすることがあります。スレート屋根も同様で、塗膜が切れるとスレート本体が吸水しやすくなり、凍害（仙台の冬場に起こりやすい）が進む原因になります。
対処の目安
渡辺様のお宅の場合、シーリングの打ち替えと外壁・屋根の塗装を組み合わせて検討する段階です。どちらか一方だけ先に手をつけると、残った箇所の劣化が進んだときに再び足場を組む費用がかかります。足場を一度組むタイミングで屋根と外壁をまとめて施工するほうが、コスト面では合理的です。
仙台市泉区での屋根・外壁調査はご相談ください
「まだ大丈夫かどうか分からない」という段階でも、現地調査と写真付きの報告書を無料でご提供しています。築20年前後のスレート屋根・窯業系サイディングのお宅で気になる点があれば、なごみルーフにお問い合わせください。仙台市泉区を含む宮城県内に対応しています。
