仙台市青葉区の福田様（仮名）邸にお伺いし、ドローンと目視で屋根・外壁の状態を確認しました。築36年の木造住宅で、屋根材はスレート、外壁は窯業系サイディングです。
現地で確認した症状
ドローンで屋根全体を撮影すると、スレートの表面に黒い筋状の汚れが広範囲に広がっているのが確認できました。色はもともと青系に塗装されていたようですが、塗膜のツヤはほぼ残っておらず、全体的に色褪せが進んでいます。黒ずみは水が流れる方向に沿って集中しており、棟から軒先にかけて筋が何本も走っている状態でした。
外壁の窯業系サイディングは、東面・南面ともに全体的に汚れが付着しており、目地部分のシーリングの状態も気になる箇所が見られました。
西面・北面は日当たりが少ない分、表面の汚れが東面・南面より濃く残っている印象でした。北面は特に黒ずみが目立ちます。
なぜこうなるのか
スレートは製造時からセメント系の素材で、表面を塗装することで防水性を保っています。この塗膜は紫外線や雨で少しずつ劣化し、おおむね10〜15年ほどで防水機能が落ちてきます。塗膜が薄れると表面が水を弾かなくなり、湿気を含んだ状態が続くため、コケや藻が根付きやすくなります。福田様邸の黒ずみの多くはこうした汚れが積み重なったもので、築36年という経年を考えると、塗膜の寿命は完全に過ぎている状態でした。
放置した場合のリスク
塗膜が失われたスレートは吸水と乾燥を繰り返すうちに、表面に細かいひびが入り始めます。仙台の冬は気温が氷点下になる日が続くため、スレート内部に入った水が凍結と融解を繰り返すことで、ひびが広がるスピードが上がります。割れたスレートの隙間から雨水が入ると、下地の防水シートや野地板へのダメージにつながり、そうなると塗装だけでは対応できなくなります。外壁の窯業系サイディングも同様で、シーリングが切れた状態で水が回ると、内部の構造材まで影響が出ることがあります。
対処の考え方
スレート屋根の状態が塗膜の劣化と汚れの段階にとどまっている場合、まず選択肢として挙がるのは塗装による再塗装です。ただし、スレート自体に割れや反りが出ている箇所があれば、塗装前に部分補修が必要になります。今回の調査ではドローンと目視で確認できる範囲を記録しましたが、細かいひびの有無は足場を組んで近距離で確認しないと判断できない部分もあります。築36年という時期は、屋根と外壁をまとめてメンテナンスのタイミングとして検討するケースが多く、工事の順序や費用のバランスについて、調査結果をもとに個別にご説明しています。
気になる方はまず現地調査から
なごみルーフでは仙台市青葉区をはじめ、仙台市内全域でスレート屋根・窯業系サイディングの無料現地調査を行っています。ドローン撮影の画像をその場でお見せしながら状態をご説明しますので、「屋根の上がどうなっているか分からない」という方でも具体的に確認できます。お問い合わせフォームまたはお電話でお気軽にご連絡ください。
