「スレート屋根が古くなってきたけれど、アスベストが含まれていると言われて、どう手をつければいいか分からない」——そうした不安を抱えたまま、なかなか工事に踏み切れないお客様は少なくありません。仙台市泉区の藤田様（仮名）もそのお一人で、今回なごみルーフが現地調査にお伺いしました。
現地で確認した屋根の状態
現地で拝見したところ、スレート全体に色むらと苔の付着が広がっていました。特に棟に近い部分と軒先付近は、雨水が流れやすいにもかかわらず汚れが残りやすく、表面が黒ずんでいる箇所が目立ちます。
上から見ると、スレート表面の塗膜がほぼ機能していないことが分かります。もともとの塗装が防水性を保っている間は雨水をはじきますが、塗膜が切れると水がスレート本体に染み込み、乾燥と吸水を繰り返すうちに素材が脆くなっていきます。藤田様邸のスレートはその段階が進んでいる状態でした。
アスベスト含有スレートで気をつけること
このスレートにはアスベストが含まれています。アスベスト自体は、スレートの中に固められている状態では飛散リスクは低いとされています。ただし、劣化が進んでスレートが割れたり崩れたりしてくると、繊維が露出するリスクが出てきます。そのため、高圧洗浄で無理に汚れを落とそうとしたり、そのまま放置したりするのは避けた方が無難です。
また、解体・撤去を伴う葺き替え工事を行う場合は、アスベスト含有材として法律に基づいた適切な処理と処分費用が発生します。撤去費用は通常のスレートより高くなるため、現在の屋根の上に新しい屋根材を重ねるカバー工法（重ね葺き）を選ぶお客様が多いのも実情です。
対処法と費用の目安
藤田様邸のような状態でとり得る主な選択肢は2つです。
カバー工法（重ね葺き）
既存のスレートをそのままにして上から新しい屋根材を施工する方法です。アスベスト含有スレートを動かさずに済むため、撤去・処分費用がかかりません。一般的な2階建て住宅（木造・約30坪）の場合、100〜180万円前後が目安ですが、屋根の形状や面積、選ぶ屋根材によって変わります。
葺き替え
既存スレートを撤去して新しい屋根材に交換する方法です。アスベスト含有材の処分費が上乗せされるため、カバー工法より費用は高くなります。下地の状態を直接確認できるのがメリットで、劣化が下地まで及んでいる場合はこちらが適切です。
どちらが合っているかは、屋根の下地の状態や建物全体の状況によって変わります。見た目だけでは判断できない部分があるため、まず現地調査で下地の傷み具合を確認することが先決です。
現地調査のご案内
なごみルーフでは、仙台市泉区を含む仙台市内・近郊の屋根の現地調査を無料で承っています。「アスベストが含まれているかどうか分からない」「どの工事が自分の家に合っているか聞きたい」という段階からでも対応していますので、お気軽にお問い合わせください。調査後は写真と診断結果をお見せしながら、工事の要否と費用感を具体的にご説明します。
