仙台市泉区の藤田様（仮名）邸にお伺いした際、まず目に入ったのはドローンで撮影した屋根面の一部に広がるブルーシートでした。黒い土嚢で四隅を押さえた養生シートが、平屋部分の屋根を覆っている状態です。屋根材はセメント瓦で、築年数は約40年。この年代のセメント瓦にはアスベストが含まれているケースが多く、今回の調査でもその旨を確認しています。
現地で確認できた劣化の状況
ドローン画像で屋根全体を見渡すと、瓦の表面が全体的に白く変色しており、苔や汚れが広範囲に付着しています。セメント瓦は製造時に塗装が施されていますが、年数が経つと塗膜が剥がれ、セメント素地が露出します。露出した部分は吸水しやすくなるため、苔が付きやすく、さらに劣化が進む状態になります。
近接で撮影した棟瓦まわりを見ると、漆喰が大きく剥落し、下地が剥き出しになっている箇所がありました。棟まわりの漆喰が崩れると、雨水が棟の内側へ入りやすくなります。棟下の瓦の固定が緩んでくると、強風で瓦がずれたり落下したりするリスクも出てきます。
なぜこの状態になるのか
セメント瓦は粘土瓦と違い、素材自体に防水性がほとんどありません。塗装によって防水性を保つ構造のため、塗膜が劣化した段階で瓦自体が雨を吸い込むようになります。築40年という年数を考えると、塗り替えを行っていたとしても、素材そのものの劣化はかなり進んでいる状態です。棟部の漆喰も同様で、経年で収縮・剥離が進み、補修なしで40年持たせるのは難しい部位です。
放置した場合のリスク
今回すでにブルーシートで養生されている箇所があることから、雨漏りが起きているか、瓦が破損・脱落した箇所があったと考えられます。このまま放置すると、雨水が野地板や垂木に浸透して腐食が進み、屋根の下地ごと補修が必要になるケースがあります。また、アスベストを含むセメント瓦は、破損が進むほど飛散のリスクが高まるため、工事の際には適切な手順での撤去が必要です。
今後の対処について
アスベスト含有のセメント瓦は、カバー工法（既存瓦の上に新しい屋根材を重ねる工法）が選べないケースが多く、撤去・葺き替えが基本的な対応になります。撤去にあたっては、アスベスト含有建材の処分に関する法令に沿った手順が必要で、一般の産業廃棄物とは処分ルートが異なります。費用はその分割高になりますが、飛散防止の養生や適切な処分を含めた見積もりを取ることが前提です。外壁の窯業系サイディングも同時に確認しており、屋根工事に合わせて外壁の状態を改めてご報告する予定です。
仙台市泉区でセメント瓦の屋根が気になる方や、ブルーシート養生のまま時間が経っているという方は、なごみルーフまでご相談ください。ドローンを使った無料調査を行い、現状と必要な工事の内容を写真つきでご説明します。
