「築45年だけど、屋根はまだ持つのかどうか、自分では判断できなくて」――そういったご相談は少なくありません。屋根は普段目に入らない分、気になっても確認しづらく、気づいたときには傷みが進んでいることがあります。今回は仙台市青葉区の岡田様（仮名）のご自宅で現地調査を行いましたので、その内容をお伝えします。
ドローンで確認した屋根の状態
こちらのお宅は複数の棟が入り組んだ形状で、地上からでは全体を把握しきれないため、ドローンを使って上空から撮影しました。屋根材はガルバリウム鋼板（横葺き）です。
ドローン画像で見ると、赤みがかった塗装面の各所に黒ずみが広がっており、特に谷部分や棟まわりに汚れが集中しています。塗膜の色あせや部分的な変色も複数箇所で確認できました。また、母屋部分の隣に別棟・物置が複数あり、それぞれ屋根材の状態がまちまちです。雨水が複数の屋根面を伝って流れ落ちる構造のため、谷や取り合い部に負荷がかかりやすい配置になっています。
外壁4面で見つかったこと
外壁は窯業系サイディングです。4面を順に確認したところ、白い外壁面に雨だれの跡が縦に走っており、経年による汚れの蓄積が目立ちます。周囲が樹木に囲まれた立地のため、苔や藻が付着しやすい環境で、特に北面と西面で緑がかった変色が見られました。サイディングのシーリング（目地）の状態については、近接して確認が必要な箇所も残っており、劣化が進んでいれば雨水の侵入経路になりえます。
築45年のガルバリウム鋼板、なぜここまで傷む？
ガルバリウム鋼板は耐久性の高い素材ですが、塗膜が劣化すると防水性能が落ち、表面の汚れが定着しやすくなります。今回のように複雑な屋根形状の場合、谷や取り合い部に雨水が滞留しやすく、その箇所から錆や塗膜剥離が進むことがあります。築45年という年数を考えると、過去に一度も再塗装や補修を行っていない場合、塗膜はほぼ機能を失っている可能性があります。
仙台市青葉区のような緑豊かな環境では、落ち葉や有機物が谷部に溜まり、水はけを悪化させる要因にもなります。実際、今回のドローン画像でも谷周辺に汚れが集中しているのが確認できます。
対処の選択肢と費用の目安
現時点でできる対処としては、大きく3つの方向性があります。
まず、塗膜の劣化が主な問題で下地に問題がなければ、屋根・外壁ともに再塗装で対応できます。ただし、ガルバリウム鋼板への塗装は素材に合った下塗り材の選定が必要です。費用は規模にもよりますが、屋根塗装単体で60〜100万円前後が目安です。
下地まで傷みが及んでいる場合は、ガルバリウム鋼板のカバー工法（重ね葺き）か葺き替えを検討します。築45年の木造住宅では下地の状態を直接確認することが判断の前提になります。
外壁の窯業系サイディングについては、シーリングの打ち替えと塗装を合わせて行うのが一般的です。シーリングだけ先行して補修するケースもありますが、塗装と同時に行うほうが足場費用の節約になります。
まずは無料の現地調査から
屋根の状態は、地上から見ただけでは正確に把握できません。なごみルーフでは仙台市青葉区を含む宮城県全域で、ドローンを使った無料現地調査を行っています。「塗装で済むのか、葺き替えが必要なのか」「費用の優先順位をどうつけるか」といった具体的な判断は、調査結果をもとにお話しします。お気軽にご相談ください。
