仙台市青葉区にお住まいの中村様（仮名）のお宅へ現地調査に伺いました。築50年の2階建てで、屋根は折板、外壁は窯業系サイディングです。雨天の中でしたが、ドローンと目視で各面をひと通り確認しました。
屋根全面に広がる塗膜の劣化
ドローンで上空から撮影したところ、折板屋根の全面にわたって塗膜が白く退色し、波型の山・谷それぞれに汚れが筋状に蓄積しているのが確認できました。折板は表面の塗膜が防錆の役割を担っています。塗膜が切れた状態が続くと、鉄板素地が雨水に触れ始め、サビが進行します。築50年という年数を考えると、塗膜の保護機能はほぼ残っていないと見た方が妥当です。
折板屋根は勾配が緩いケースが多く、谷部に水が溜まりやすい構造です。サビが板厚を貫通すると雨漏りに直結するため、表面の退色が目立ち始めた段階で手を打つのが費用面でも合理的です。今回のように全面が白化している状態は、その段階をすでに過ぎている可能性があります。
外壁四面の状態
外壁の窯業系サイディングは、四面とも全体的に塗膜の艶が失われており、帯板まわりや横目地の部分で変色が見られました。窯業系サイディングは吸水すると凍害（仙台の冬場に起こりやすいひび割れ）が進みやすい素材です。北面は日当たりが少ない分、苔や汚れが付きやすく、西面・東面も隣家との距離が近いため通気が悪く、乾燥しにくい環境でした。
気になる箇所の詳細
軒天と外壁の取り合い部分、竪樋まわり、玄関上の庇まわりを近距離で確認しました。竪樋は外壁と密着した配管経路になっており、継ぎ手部分から水が伝い落ちた跡が外壁面に縦筋として残っていました。庇の出が比較的小さく、外壁への雨水の当たりが強い構造であることも、劣化を早めている一因です。
放置した場合のリスク
折板屋根のサビが板厚を貫通すると、室内への雨漏りが始まります。一度雨漏りが発生すると、下地の木材や断熱材まで濡れることになり、補修範囲と費用が大きく膨らみます。外壁側も、塗膜がなくなった窯業系サイディングは吸水と乾燥を繰り返すたびにひび割れが広がり、内部の防水シートまで劣化が及ぶと外壁材の交換が必要になります。屋根・外壁を同時に施工すると足場を一度で済ませられるため、費用の無駄が出ません。
今後の対応について
今回の調査結果をもとに、折板屋根の塗装または葺き替え、外壁の塗装について、それぞれの工法と概算費用をまとめた見積書を中村様にご提示します。仙台市青葉区で同様の築古住宅の屋根・外壁について気になっている方は、現地調査（無料）をご利用ください。調査当日にドローン撮影の結果もその場でご確認いただけます。
