先日、富谷市にお住まいの山口様（仮名）のお宅へ現地調査に伺いました。築40年の軽量鉄骨造で、屋根はスレート、外壁は金属サイディングという構成です。ドローンと目視の両方で状態を確認しました。
屋根の現状——全面に広がる黒ずみと苔
ドローンで上空から撮影すると、スレート面がほぼ全体にわたって黒ずんでいる様子がはっきりと確認できました。一部には苔が固まって付着しており、棟板金の赤錆も目立ちます。築40年という年数を考えると、表面の塗膜はとうに機能を失っており、スレート素地が雨水を直接吸い込んでいる状態と判断しました。
また、このお宅のスレートは築年数からアスベスト（石綿）含有材である可能性が高く、調査でもその旨を確認しています。アスベスト含有スレートは、適切に処理せず破砕・粉砕すると飛散の恐れがあるため、工事の方法が通常のスレートとは異なります。
なぜここまで劣化するのか
スレート屋根は定期的な塗装によって防水性を維持する設計です。塗膜が切れた状態で放置すると、スレート自体が雨水を吸って乾燥を繰り返し、徐々に脆くなっていきます。苔や藻が繁殖すると水分をさらに保持するため、劣化のサイクルが早まります。富谷市は冬季の凍結も加わるため、吸水と凍結による割れが起きやすい環境です。
外壁の状態
外壁の金属サイディングは、各面ともに汚れの蓄積と色褪せが進んでいます。北面は日当たりが少ない分、特に汚れが落ちにくく、表面の劣化が進みやすい傾向があります。現地で確認したところ、シーリング部分の劣化も見受けられました。外壁自体の変形や大きな破損は今のところ確認されていませんが、塗膜の保護機能は低下している状態です。
このまま放置すると
スレート屋根の吸水が続くと、下地の野地板や防水シートへのダメージに進行します。そこまで傷むと、屋根材の交換だけでなく下地の補修も必要になり、工事の規模と費用が大きくなります。アスベスト含有スレートの場合、廃材の処理費用も発生するため、早めに対処するほど総費用を抑えやすくなります。
アスベスト含有スレートへの対処法
アスベスト含有スレートに対して取れる主な選択肢は、カバー工法（既存スレートの上から新しい屋根材を重ねる）か、撤去して葺き替えるかのどちらかです。カバー工法は既存材を破砕しないため飛散リスクが低く、撤去費用や廃材処分費を抑えられる点がメリットです。一方、葺き替えは下地の状態を確認・補修できる反面、アスベスト含有材の撤去に際して適切な飛散防止措置と適正処分が法律で定められており、その分のコストが上乗せされます。どちらが適切かは、下地の状態や建物の構造によって変わるため、調査結果をもとに判断することになります。
気になる点があればお早めにご相談ください
富谷市でアスベスト含有スレート屋根の調査・工事をご検討の方は、なごみルーフへご連絡ください。ドローンを使った無料現地調査を行い、建物の状態に合わせた工法と費用をご説明します。
