仙台市青葉区の井上様（仮名）のお宅を調査した際、屋根・外壁ともに築30年相応の状態でしたが、なかでも気になったのは笠木の劣化でした。陶器瓦は全体的に並びが安定しており、外壁の窯業系サイディングも面そのものに大きな破損はありませんでした。ただ、笠木まわりは別の話です。
現地で確認した症状
東面・西面・南面・北面の窯業系サイディングを一通り確認しました。外壁の表面は全体的に汚れが積もっているものの、クラックや著しい反りは見当たりませんでした。ただし目地のコーキングは経年で痩せており、部分的に隙間が生じている箇所もありました。
屋根の陶器瓦は、ずれや割れは見受けられませんでした。陶器瓦は釉薬がかかっているため表面の耐候性は比較的長持ちしますが、棟や谷、取り合い部分の漆喰や板金は別途確認が必要です。今回の調査では、屋根よりも笠木まわりの方が先に手を打つべき状態でした。
屋根に上って確認すると、バルコニー上部の笠木の塗膜が剥がれ、表面が黒ずんでいました。笠木の天端（上面）と立ち上がり部分の取り合いに隙間が生じており、雨水が入り込みやすい状態になっています。
なぜ笠木からダメになるのか
笠木はバルコニーや腰壁の頂部に取り付ける部材で、常に雨を直接受ける位置にあります。塗膜が劣化すると防水性が落ち、天端の継ぎ目や固定ビス周辺から水が入ります。笠木の下には防水層や木下地があるため、そこへ水が届くと腐食が進行します。窯業系サイディング自体は水に強い素材ですが、裏側の下地が傷むと外壁全体の強度に影響します。
放置するとどうなるか
笠木まわりの雨水侵入を放置すると、バルコニー床の防水層が内側から劣化し、やがて室内への雨漏りへ進みます。木造住宅の場合、躯体の木部が腐食すると補修範囲が広がり、外壁や屋根だけを直すより費用が大きくなります。築30年の建物では、外から見て問題がなさそうでも、笠木の下で劣化が進んでいるケースが少なくありません。
対処の流れ
今回のような状態であれば、まず笠木の塗装または板金による笠木交換を検討します。既存の笠木の固定状況や下地の腐食度合いによって補修の範囲が変わるため、笠木を外して下地を確認してから工法を決めます。あわせて、外壁目地のコーキング打ち替えも同時期に対応すると、足場を一度で使えるため費用を抑えられます。陶器瓦については今回の調査で早急な対処が必要な箇所は見当たりませんでしたが、漆喰の状態は定期的に確認しておくことをお勧めします。
仙台市青葉区での調査・お見積りについて
なごみルーフでは、仙台市青葉区を含む仙台市内の現地調査を無料で承っています。「笠木が気になる」「外壁の目地が痩せてきた」といったご相談から受け付けていますので、お気軽にお問い合わせください。調査後は写真付きの報告書をお渡しし、工事が必要な箇所と優先度をご説明します。
