「築45年だけど、屋根がどんな状態かよく分からない」という方は少なくありません。セメント瓦は塗装が劣化すると吸水が進み、凍害や割れに至るケースがあります。今回は仙台市内の石川様（仮名）邸で実施した現地調査の様子をご紹介します。
建物の概要と調査のきっかけ
建物は木造2階建て、築45年。屋根材はセメント瓦です。石川様からの調査依頼を受け、外壁4面の目視確認とドローンによる屋根撮影を行いました。
外壁4面の状態
東・南・西・北の4面を順に確認しました。全体的に塗膜の退色が進んでおり、北面は日当たりが少ない分、コケや汚れの付着が目立ちます。外壁材の表面に細かいひび割れも見られ、次の降雨時に水が入り込むリスクがある状態です。
ドローンで確認した屋根の状態
屋根はドローンで上空から撮影しました。セメント瓦全体に塗装の色あせが見られ、表面の防水性はほぼ失われている状態です。瓦の重なり部分にコケが生えており、仙台の冬に水分が凍結・膨張を繰り返すと、割れが広がりやすくなります。
気になる箇所の詳細
近接で撮影した箇所では、瓦表面の塗膜が剥がれ、素地のセメントが露出している部分が確認できました。露出したセメントはそのまま吸水するため、放置すると瓦の内部から劣化が進みます。また、棟部分の漆喰も一部崩れており、雨水の浸入経路になり得る箇所です。
なごみルーフからのアドバイス
今回の調査では、屋根・外壁ともに塗装による防水性がほとんど残っていない状態でした。セメント瓦の場合、塗装が生きているうちは塗り替えで対応できますが、瓦自体が吸水・凍害でもろくなっている場合は葺き替えを検討する段階です。築45年という年数を考えると、部分補修を重ねるよりも、屋根全体の状態を確認したうえで工事の優先順位を決めることをお勧めします。棟の漆喰崩れは雨漏りに直結しやすいため、早めに処置しておくのが得策です。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは、仙台市およびその近郊で無料の現地調査を行っています。ドローン撮影を含む調査結果は写真付きで報告書としてお渡ししますので、工事を急かされる心配なく現状を把握していただけます。セメント瓦の状態が気になる方は、お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡ください。
