今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区のアパートオーナー様より、「強風で屋根の棟板金（屋根の頂上部分を覆う金属）が飛散してしまった」とご連絡をいただきました。

棟板金の飛散は、放置すると雨水が屋根内部へ浸入し、雨漏りにつながる恐れがあります。アパートでは入居者様の生活にも影響を及ぼすため、早急に現地調査を実施しました。

プロの視点（現場診断の結果）

現地調査では、飛散した棟板金のほか、屋根全体にも経年劣化が見られました。

棟板金は強風の影響で飛散することがありますが、その背景には固定している釘や下地材の劣化が進んでいるケースも少なくありません。

また、屋根全体も長年の紫外線や風雨の影響を受け、防水性能の低下が進んでいました。このまま部分補修だけで済ませると、今後別の箇所で不具合が発生する可能性も考えられる状態でした。

まずは、自然災害による被害の可能性があったため、火災保険申請に必要な現地写真の撮影や修繕のお見積書作成など、申請のサポートを行いました。

そのうえで、屋根全体の劣化状況をご説明したところ、オーナー様からは「入居者さんに迷惑をかけたくない。雨漏りしてからでは手遅れだから、今のうちにしっかり直したい」とのお考えをお聞きしました。

そこで今回は、飛散した棟板金の補修だけではなく、既存屋根の上から新しい屋根材を施工するカバー工法をご提案しました。

カバー工法は、屋根全体の防水性・耐久性を向上させながら、将来的な雨漏りリスクを軽減できる工法です。賃貸物件では、計画的なメンテナンスを行うことで、入居者様の安心につながり、建物の資産価値を維持することにも役立ちます。

仙台市青葉区でも、強風による棟板金の飛散は決して珍しいトラブルではありません。

ただし、飛散した部分だけを直して終わりにするのではなく、屋根全体の状態を確認することが大切です。特にアパートや賃貸住宅では、雨漏りが発生すると入居者様への対応や修繕費用など、大きな負担につながることがあります。

当社では、火災保険申請のサポートから屋根の点検、部分補修、カバー工法まで、お客様の状況に合わせたご提案を行っています。屋根の不具合が気になる方や賃貸物件のメンテナンスをご検討中のオーナー様は、お気軽にご相談ください。