今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区のお客様より、「屋根の一部が落下してしまったので見てほしい」とご相談をいただきました。

屋根材が落下すると、建物への影響だけでなく、通行人や近隣への危険につながる可能性もあります。早急に現地調査を行い、原因を確認しました。

プロの視点（現場診断の結果）

調査の結果、使用されていた屋根材は「コロニアルネオ」でした。

コロニアルネオはノンアスベスト（アスベストを含まない）製品として販売された屋根材ですが、初期のノンアスベスト製品は耐久性に課題があり、経年劣化によってひび割れや欠け、屋根材の落下が発生しやすいことで知られています。

今回も屋根材が脆くなっており、一部が割れて落下していました。

このような屋根材は、表面を塗装しても強度そのものは回復しません。そのため、塗装だけで延命することは難しく、状態に合わせた修理方法を選ぶことが重要です。

今回のお住まいでは、屋根の状態や今後のご予算、ご希望を踏まえ、2つの方法をご提案しました。

一つ目は、破損した部分のみを新しい屋根材へ差し替える部分補修です。被害が限定的な場合は、費用を抑えながら安全性を確保できる方法です。

二つ目は、既存の屋根の上から新しい屋根材を施工するカバー工法です。既存屋根を撤去する費用を抑えながら、屋根全体の耐久性や防水性を向上させることができます。

コロニアルネオは経年とともに別の箇所も劣化する可能性があるため、部分補修で対応するか、将来を見据えてカバー工法を選ぶかは、屋根全体の状態を確認した上で判断することが大切です。

仙台市青葉区でも、コロニアルネオを使用した住宅では、屋根材の割れや落下のご相談が年々増えています。

「少し割れているだけだから」と放置すると、強風でさらに破損が広がったり、雨漏りの原因になったりする可能性があります。

コロニアルネオは塗装だけでは根本的な改善が難しい屋根材です。屋根材が落下した場合やひび割れが見つかった場合は、部分補修やカバー工法など、お住まいの状態に合った方法を屋根専門業者と相談しながら検討することをおすすめします。