「雨のたびに天井が心配で…」築40年を超えたお住まいにお住まいの方なら、そんな不安を一度は感じたことがあるのではないでしょうか。今回は仙台市青葉区にお住まいの三浦様（仮名）のご自宅を現地調査した際のレポートをお届けします。板金横葺き屋根特有の劣化ポイントを中心に、雨漏りの原因と対策をわかりやすくご紹介します。
外壁の状態を四方向から確認
まず建物を一周しながら、外壁の状態をチェックしました。三浦様邸はタイルと塗り壁を組み合わせた外壁で、築44年という年数なりの風合いが見られます。
タイル部分は比較的耐久性が高い素材ですが、目地のコーキングが経年で痩せていると、そこから雨水が浸入することがあります。塗り壁部分はひび割れ（クラック）が生じやすく、仙台市青葉区のように冬季に凍結融解が繰り返される地域では劣化が進みやすい傾向があります。今回は外壁よりも屋根側に雨漏りの主な原因があると判断し、ドローンを使った屋根調査に移りました。
ドローン調査で見えた板金横葺き屋根の劣化
地上からは確認しにくい屋根面の状態を、ドローン撮影で詳しく把握します。仙台市青葉区の現場では、板金横葺き屋根全体にわたってサビや塗膜の剥がれが進行していることが確認できました。
板金横葺きは、金属板を横方向に重ねながら葺いていく工法で、意匠性が高く昔から多く使われてきました。しかし築40年を超えると塗膜が限界を迎え、素地の金属が雨風に直接さらされてサビが拡大します。サビが進むと板金同士のかみ合わせ部分（はぜ）が浮き、そこから雨水が入り込む原因となります。
雨漏りの主な原因①：谷板金の劣化
屋根面が交わる「谷」の部分に設置される谷板金は、雨水が集中して流れるため、屋根の中でも最も消耗が激しい箇所のひとつです。三浦様邸の谷板金はサビと腐食が著しく進行しており、板金に穴が開く寸前の状態でした。仙台市青葉区のような積雪・凍結のある地域では、雪解け水が谷に集中することで劣化がさらに加速します。谷板金の不具合は室内への雨漏りに直結するため、早急な対応が必要です。
雨漏りの主な原因②：棟板金のサビと浮き
屋根の頂部を覆う棟板金にも、サビと固定釘の抜けが確認されました。棟板金は風の影響を受けやすく、固定釘が浮いてくると強風時に板金ごとめくれ上がるリスクがあります。また釘穴から雨水が入り、下地の貫板（ぬきいた）が腐食すると修繕費用がさらにかさみます。
室内の雨漏り確認
屋根調査と並行して室内側の雨漏り箇所も確認しました。天井や壁面に雨染みが見られ、屋根からの浸水が内部に達していることがわかります。雨漏りは放置するほど構造材（木材）の腐食やカビの発生につながり、最終的にはリフォーム費用が大幅に膨らむため、早期発見・早期対処が鉄則です。
なごみルーフからのアドバイス
今回の調査で明らかになったポイントをまとめると、①谷板金の腐食による雨水浸入、②棟板金の釘浮きと固定不良、③屋根面全体の塗膜劣化とサビの進行、の三点が主な課題です。築44年の板金横葺き屋根は部分補修を繰り返すよりも、屋根全体のリフォーム（カバー工法または葺き替え）を検討するタイミングに来ています。仙台市青葉区は冬の凍結・積雪による屋根への負担が大きい地域のため、雪止めの設置や断熱性の高い屋根材の選定も合わせてご提案できます。まずはお気軽にご相談ください。
同じお悩みの方は
「うちも築40年以上で屋根が心配」「雨漏りしているかもしれない」とお感じの仙台市・宮城県内の皆さま、なごみルーフでは無料現地調査を承っております。ドローン撮影による屋根点検も無料で実施していますので、高所に上がる必要はありません。お問い合わせはお電話またはWebフォームから、お気軽にどうぞ。
