「築20年を過ぎたけれど、屋根や外壁がどんな状態なのか正直よくわからない…」そんな不安を感じている方は多いのではないでしょうか。富谷市にお住まいの木村様（仮名）のお宅では、築22年を迎えたスレート屋根と金属サイディング外壁の状態を確認すべく、なごみルーフが現地調査を実施しました。今回はその調査内容を詳しくご紹介します。
外壁の現状――4面それぞれの劣化状況
まずは外壁を東・南・西・北の4面に分けて確認しました。金属サイディングは耐久性が高い素材ですが、築22年ともなると表面の塗装が紫外線や雨風にさらされ続け、色褪せやチョーキング（白い粉が付く現象）が進行していることがあります。
写真を見ると、日当たりの良い南面や西面では色褪せが目立ちます。一方、日照が少なく湿気がこもりやすい北面ではコケや藻が発生しやすい傾向があります。富谷市は冬季の降雪・凍結もあるため、外壁の防水機能が低下すると、雨水や雪解け水が内部に浸入するリスクが高まります。チョーキングが確認された場合は、塗膜の寿命が近づいているサインです。早めの塗り替えを検討することをおすすめします。
屋根の現状――ドローン撮影で細部まで確認
続いて、ドローンと屋根上での目視によりスレート屋根の状態を調査しました。スレートは軽量で施工しやすい反面、紫外線や雨で表面の塗膜が劣化しやすく、築15〜20年以降は塗り替えやカバー工法・葺き替えの検討時期を迎えます。
ドローン画像からはスレート表面の色褪せや苔の付着が確認できます。また、スレートに特有の「縁切り不足」によるひび割れや、棟板金の浮き・錆びも点検ポイントです。特に富谷市のような寒冷地では、凍害によるスレートの割れが発生しやすいため、定期的な点検が欠かせません。
付帯部（破風板）の劣化も見逃せない
屋根や外壁だけでなく、破風板などの付帯部も重要な点検箇所です。
破風板は雨風が直接当たりやすく、塗装が剥がれると木部が腐食する原因になります。外壁・屋根の塗装工事に合わせて一緒にメンテナンスすることで、コストを抑えながら建物全体の耐久性を高めることができます。
なごみルーフからのアドバイス
今回の調査で、木村様のお宅は屋根・外壁ともに築22年相応の経年劣化が見られました。富谷市の気候は夏の高温多湿・冬の凍結と、建物にとって厳しい環境です。塗膜の防水機能が低下したまま放置すると、雨漏りや構造材の腐食につながり、修繕費用が大幅に膨らむリスクがあります。現時点であれば、屋根・外壁の塗り替えで十分対応可能な段階です。早めのメンテナンスが、長期的なコスト削減につながります。
同じお悩みの方はお気軽にご相談ください
「うちの屋根や外壁も気になっている」「築20年を過ぎて点検したことがない」という富谷市・仙台市近郊のお客様、なごみルーフでは無料の現地調査を実施しています。ドローンや専門スタッフによる丁寧な点検で、屋根・外壁の現状を正確にお伝えします。工事の押し売りは一切ありませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。
