「築45年になるんですが、一度ちゃんと見てもらったことがなくて」——井上様（仮名）からそんなご連絡をいただき、仙台市青葉区のご自宅へ伺いました。陶器瓦の屋根と金属サイディングの外壁を持つ木造2階建てです。築年数を考えると、目に見える不具合がなくても一度全体を確認しておきたい、というお気持ちはよく分かります。
ドローンで屋根全体を確認してみると
現地で拝見したところ、まず目についたのが屋根面の色ムラです。ドローンで上から撮影した画像を見ると、陶器瓦の面ごとに明暗の差がはっきりしていました。日当たりの少ない面では表面に苔や汚れが定着しており、瓦の釉薬（ゆうやく）の光沢も落ちています。
棟まわりは漆喰で固められていますが、築45年という年数を考えると漆喰の劣化・剥離が起きていても不思議ではありません。棟瓦のズレや浮きが生じると、そこから雨水が入り込みやすくなります。
外壁側にも経年の痕跡が
金属サイディングの外壁は、北面と西面で色あせや汚れの付着が目立ちました。金属サイディングは塗膜が劣化してくると、表面の防水性が落ちて錆びが発生しやすくなります。特に北面は乾燥しにくく、汚れが長く残る傾向があります。継ぎ目のシーリング材の状態についても、近い将来の打ち替えを視野に入れておく必要があります。
陶器瓦が45年経つと何が起きるか
陶器瓦そのものは耐久性が高く、瓦自体が割れていなければ50年以上もつケースもあります。ただし、瓦を固定している漆喰や土台の野地板・防水シート（ルーフィング）は瓦より先に劣化します。築45年であれば、ルーフィングの寿命はとうに過ぎている可能性があります。瓦の下に雨水が入っても、ルーフィングが健全であれば室内への浸水は防げますが、それが機能しなくなると雨漏りに直結します。
対処法と費用の目安
今回のような陶器瓦屋根で検討できる主な工事は次の2パターンです。
部分補修（漆喰の打ち直し・ズレた瓦の修正）
棟まわりの漆喰補修や瓦のズレ修正だけであれば、10〜30万円程度で対応できる場合があります。ただし、ルーフィングの状態が悪い場合はこれだけでは根本解決になりません。
葺き替え工事
既存の陶器瓦をすべて撤去し、ルーフィングと野地板ごと新しくする工事です。一般的な2階建て住宅で150〜250万円前後が目安ですが、屋根の形状や面積によって変わります。外壁の塗装や補修も合わせて行うと、足場を一度で済ませられるため総費用を抑えられます。
井上様のケースでは、まず棟まわりの詳細な状態確認と、ルーフィングが傷んでいないかの診断が先決です。劣化が軽微であれば部分補修で数年延命できますが、ルーフィングが限界に近ければ葺き替えを前提に計画を立てた方が結果的に費用がかさみません。
気になる方は現地調査からどうぞ
なごみルーフでは仙台市青葉区をはじめ、宮城県内の現地調査を無料で承っています。「築年数は経っているが不具合はまだ出ていない」という段階でも、ドローン撮影を含めた診断が可能です。劣化が進む前に状態を把握しておくと、修繕の計画が立てやすくなります。お問い合わせフォームまたはお電話でご予約ください。
