「屋根が緑色になってきた気がして、一度見てもらいたい」というご連絡をいただき、仙台市青葉区の渡辺様（仮名）のお宅へ伺いました。築23年の木造住宅で、屋根材はスレート、外壁は窯業系サイディングです。
現地で確認した屋根の状態
ドローンで屋根全体を撮影したところ、スレートの表面に苔・藻が広範囲にわたって繁殖していることが確認できました。特に北面と西面は日当たりが少ないためか、緑色の変色がほぼ全面に及んでいます。南面は苔の量こそ少ないものの、スレート表面の色あせや塗膜の劣化が進んでおり、防水性が落ちている状態でした。屋根材自体の割れや大きなズレは今のところ見当たりませんでしたが、スレートの端部に細かなひび割れが数か所あり、放置すると雨水が浸入するリスクがあります。
外壁の窯業系サイディングについても各面を確認しました。西面・北面を中心に、目地のシーリング材が痩せて隙間ができはじめています。サイディング表面の塗膜も退色が進んでおり、防水性の低下が懸念される状態です。
なぜ苔がここまで広がるのか
スレートは製造後10年前後を目安に表面の塗膜が劣化してきます。塗膜が薄くなると表面が水を吸いやすくなり、苔・藻が根を張りやすい環境になります。築23年であれば、初回塗装から相当な年数が経過している可能性が高く、今回のように屋根全体に苔が広がるのは塗膜の防水機能がほぼ失われたサインです。仙台市青葉区は梅雨から秋にかけて湿度が高い時期が続くため、苔の繁殖が進みやすい気候条件でもあります。
対処法と費用の目安
現状のスレートに割れや反りが少なく、下地が健全であれば、高圧洗浄で苔を除去したうえでの屋根塗装が選択肢になります。費用は屋根面積や使用する塗料のグレードによりますが、一般的な2階建て住宅で30〜60万円前後が目安です。ただしスレートが薄くなって踏み割れのリスクがある場合や、塗装を繰り返して縁切りスペースが失われている場合は、既存スレートの上に新しい屋根材を重ねるカバー工法が適しています。カバー工法の費用は60〜120万円前後が目安で、既存材を撤去しないため廃材費用を抑えられるメリットがあります。外壁についても、シーリングの打ち替えと塗装を合わせて行うことで、防水性を回復させることができます。
渡辺様のお宅では、屋根の状態をさらに詳しく確認したうえで、塗装かカバー工法かを判断することをお勧めしました。苔が広がっている段階では雨漏りに至っていないケースも多いですが、塗膜が失われたスレートは水を含んで傷みが加速するため、早めに手を打つほうがトータルのコストは抑えられます。
無料現地調査のご案内
なごみルーフでは、仙台市青葉区を含む仙台市全域で屋根・外壁の無料現地調査を行っています。ドローン撮影を活用して屋根に上らずに状態を確認できるため、「まず見てほしい」という段階でもお気軽にご連絡ください。調査後は写真と一緒に現状と対処法をご説明し、工事の要否も含めて率直にお伝えします。
