「棟のあたりの瓦がずれてきた気がする」「増築した部分の波板から雨が落ちてくる」——こういった複数箇所の不具合が重なると、どこから手をつければいいか迷うものです。今回は仙台市太白区の鈴木様邸で行った現地調査の内容を、撮影した写真とともに紹介します。
ドローン撮影で見えた屋根全体の状態
まず屋根全体をドローンで撮影しました。地上から目視できる範囲は限られるため、棟（むね）まわりや谷部分の状態を確認するにはドローン撮影が有効です。今回の撮影で、棟瓦の一部がずれて隙間が生じていることと、瓦表面に苔が広がっているエリアが複数あることを確認しました。苔の付着自体は即座に雨漏りに直結するわけではありませんが、表面の防水性が落ちているサインとして見ておく箇所です。
外壁四面の確認
屋根だけでなく、外壁も東・南・西・北の四面を順に確認しました。仙台市内では北面と西面に雨風が当たりやすく、シーリング（目地の充填材）の劣化が早い傾向があります。鈴木様邸でも北面と西面でシーリングの痩せと一部のひび割れを確認しました。塗膜の色あせも見られましたが、現時点では外壁材そのものへの浸水は確認できていません。ただし、シーリングが切れた状態を長く放置すると、そこから水が回り始めるケースがあるため、塗装の塗り替えと同時に打ち替えることを検討する段階です。
棟瓦の崩れ——放置するとどうなるか
棟瓦がずれると、内部の土（なんばん漆喰や葺き土）が雨水を吸いやすくなります。この状態で冬を迎えると、吸った水が凍結・膨張を繰り返すことで棟の崩れが進みます。仙台市内では気温が氷点下になる日が冬場に何度も訪れるため、秋のうちに手を打つかどうかが劣化スピードに影響します。今回確認した崩れは部分補修で対応できる範囲でしたが、このまま放置すれば棟全体の積み直しが必要になる可能性があります。
波板屋根からの雨漏り
増築部分に使われていた波板は、固定用のフックボルトまわりのコーキングが劣化して隙間が生じており、そこから雨水が入り込んでいました。波板自体にも経年による変形が見られ、重ね代（波板同士が重なる部分）の隙間からも水が入りやすい状態になっていました。波板は素材と施工状況によって耐用年数が変わりますが、コーキングの劣化とパネルの変形が重なっている場合は、コーキングだけ打ち直しても雨漏りが止まらないことがあります。今回は波板の張り替えを含めた対応を提案しました。
なごみルーフからのアドバイス
屋根と外壁に複数の不具合がある場合、工事の順番と優先度を整理してから進めると余計な出費を抑えられます。今回の鈴木様邸のように、棟瓦の補修・波板の張り替え・外壁シーリングの打ち替えが重なるケースでは、足場を一度組んでまとめて施工するほうが、別々に依頼するより足場代の節約になります。何から手をつけるかは現地の状態によって変わるため、まず調査して状況を整理することが出発点になります。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは仙台市太白区を含む仙台市内全域で無料の現地調査を行っています。「棟がずれているかもしれない」「雨が落ちてきているが原因が分からない」という方は、お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。ドローン撮影も無料で対応しています。調査後に無理に工事を勧めることはありません。まず状態を把握したいという方だけのご依頼も歓迎します。
