「棟のあたりの瓦がずれているようで気になっている」「波板の下が濡れていることがある」——そうしたお声をきっかけに現地調査へ伺うと、放置すると雨漏りが室内まで達するケースが少なくありません。今回は仙台市太白区の伊藤様邸（仮名）での調査内容をもとに、現場で確認できたことをご紹介します。
ドローンで屋根全体を確認
梯子や足場なしで屋根全体を把握するため、まずドローンで上空から撮影しました。屋根面そのものの瓦はおおむね並んでいましたが、棟（むね）まわりに明らかにずれや浮きが生じている箇所が複数確認できました。棟は屋根の頂上部にあたり、雨水が集中しやすい部位です。ここの瓦が崩れると、下地に直接水が入りやすくなります。
外壁4面の状況
東・南・西・北の4面を目視で確認しました。全体的に塗膜の色あせと、部分的なひび割れが見られます。仙台市太白区は冬季の凍害リスクがあるエリアで、外壁のひびから水が入って凍結・膨張を繰り返すと、劣化が加速します。現時点では外壁内部への浸水は確認できませんでしたが、塗膜の防水機能はかなり低下している状態です。
棟瓦の崩れ——詳細確認
ドローン撮影後、安全を確保したうえで棟まわりを近接撮影しました。棟瓦を固定している漆喰（しっくい）が複数箇所で剥落しており、瓦自体が手で動かせる状態になっていました。漆喰は経年で乾燥・収縮しながら崩れていくため、築年数が経つほど点検が必要な部位です。崩れた漆喰や瓦が雨どいを詰まらせている場合もあり、今回も雨どい内に破片が落ちていました。
波板からの雨漏り
増築部分や物置の屋根に使われていた波板でも雨漏りが確認できました。波板は施工が簡易な分、重ね代が不足していたり、固定ビスまわりのパッキンが劣化したりすると水が入ります。今回は波板の重ね部分から水が回り込んでいる跡があり、下地の木材が一部変色していました。波板自体の交換と合わせて、下地の状態を確認してから施工する必要があります。
なごみルーフからのアドバイス
今回の調査では、棟瓦の崩れと波板の雨漏りが主な課題でした。棟瓦については漆喰の打ち直しと瓦の積み直しで対処できる状態でしたが、時間をおくと下地まで傷みが及びます。波板については既存を撤去して下地を確認後、ポリカ波板など耐候性の高い素材への交換をお勧めしました。外壁は今すぐ緊急対応が必要な状態ではありませんが、2〜3年以内に塗装を検討した方がよい時期に差し掛かっています。
同じお悩みの方は
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