「棟のあたりの瓦がずれているようで、雨の日に天井が心配」というご連絡をいただき、仙台市太白区の坂本様（仮名）のお宅を調査しました。実際に上がってみると、棟瓦の崩れに加えて波板部分からの雨漏りも確認でき、複数箇所に手を入れる必要がある状態でした。同じような状況で悩んでいる方の参考になればと思い、調査の内容をまとめます。
ドローンで確認した屋根全体の状態
まずドローンで屋根全体を撮影しました。瓦自体の割れや大きなずれは目立ちませんでしたが、棟まわりの漆喰が劣化して一部が脱落しており、棟瓦が動きやすい状態になっていました。棟は屋根の頂部にあるため風の影響を受けやすく、漆喰が痩せてくると瓦を固定する力が落ちます。仙台は冬場に凍結と融解を繰り返すので、漆喰の劣化が比較的早く進む地域です。
外壁4面の状況
外壁は4面を目視で確認しました。北面と東面に苔の付着が見られ、塗膜の防水性が落ちてきているサインです。南面・西面は日当たりがある分、苔は少ないものの、チョーキング（手で触ると白い粉が付く状態）が出ていました。クラックは今回の調査では構造に影響するような深いものは見当たりませんでしたが、塗り替えの時期としては適切なタイミングに来ています。
棟瓦の崩れ
近接で撮影すると、棟瓦の一部が明確にずれて隙間が開いていました。この状態で雨が降ると、隙間から水が入り込んで野地板や天井へ達する可能性があります。漆喰を詰め直すだけで済むケースもありますが、瓦自体が動いている場合は一度棟を解体して積み直す「棟積み直し」が必要になります。坂本様のお宅は複数箇所でずれが確認されたため、積み直しを前提に見積もりを作成しました。
波板からの雨漏り
屋根の一部に波板が使われており、そこからも雨漏りが起きていました。波板はポリカーボネートや塩ビ製が多く、紫外線で劣化するとひび割れや変形が起こります。また、波板を固定するフックボルトの穴まわりのパッキンが劣化すると、固定部分から水が入ります。今回は波板自体のひびと、固定部分の劣化が重なっていたため、波板全体の張り替えが適切と判断しました。
なごみルーフからのアドバイス
棟の崩れと波板の雨漏りは、どちらも「そのうち直せばいい」と後回しにしやすい箇所ですが、放置すると下地まで水が回ります。下地が傷むと補修範囲が広がり、費用も大きくなります。棟積み直しは足場が必要な工事ですので、外壁塗装と時期を合わせると足場代の節約になります。坂本様のお宅は外壁の塗り替えも近い状況でしたので、同時施工の提案をしています。
同じお悩みの方は
仙台市太白区を含む仙台近郊で、棟瓦のずれや波板からの雨漏りが気になる方は、なごみルーフの無料現地調査をご利用ください。ドローン撮影も含めて費用はかかりません。調査後に無理に契約を迫ることもしていませんので、まず状態を把握したいという段階でもご連絡いただけます。お問い合わせはお電話またはWebフォームから受け付けています。
