「屋根に緑っぽいものが生えてきた」「外壁に細かいひびが入っている」——そう気づいてはいるものの、雨漏りが起きているわけでもないし、と後回しにしているご家庭は少なくありません。今回の遠藤様（仮名）宅の調査でも、同じような状況を確認しました。現場で見えたことを整理します。
南面屋根に広がる苔・藻の付着
日当たりが良いはずの南面にも関わらず、屋根材の表面に苔や藻が広く付着していました。南向きでこの状態になる原因のひとつは、屋根材の表面を保護する塗膜が劣化して水分を弾けなくなっていることです。塗膜が機能していれば、雨水は表面を流れ落ちます。しかし劣化が進むと屋根材自体が水を吸いやすくなり、湿気が抜けにくい部分から苔や藻が定着します。
苔・藻そのものは見た目の問題にとどまらず、根が屋根材の表面に食い込むことで劣化を早める場合があります。高圧洗浄で除去した後、防藻成分を含む塗料で再塗装するのが基本的な対応です。表面の劣化だけであれば塗装工事で対処できますが、屋根材自体が割れていたり反りが出ていたりする場合は部分補修や葺き替えを検討することになります。
室内に残る染み跡
室内の天井・壁に染み跡が確認できました。現時点で雨水が垂れてくるわけではないとのことでしたが、染み跡は過去に雨水や結露水が侵入したことを示しています。「今は止まっている」ように見えても、防水層や下地材がすでにダメージを受けている場合があるため、屋根・外壁の状態と合わせて原因箇所を特定することが必要です。室内の染みだけを見て判断するのは難しく、外部からの調査と組み合わせて初めて原因を絞り込めます。
外壁のひび割れと劣化
外壁にも表面的なひびが複数見られました。髪の毛ほどの細さのひび（ヘアクラック）は塗膜の乾燥収縮によって生じることが多く、すぐに雨水が入るわけではありませんが、放置すると幅が広がって壁材の内部まで水が届くようになります。仙台は冬季に気温が0℃を下回る日が続くため、ひびに入った水が凍結・膨張を繰り返すことで劣化が加速しやすい環境です。外壁塗装の際に弾性系の塗料やシーリング補修を組み合わせることで、こうした動きに追従できる仕上げにする方法があります。
なごみルーフからのアドバイス
遠藤様宅のように、屋根の苔・室内の染み跡・外壁のひびが同時に見られる場合、どれか一箇所だけを補修しても根本的な解決にならないことがあります。調査では屋根・外壁・室内を横断して状態を確認し、優先度と費用のバランスを含めてご説明するようにしています。「とりあえず屋根だけ」「外壁だけ」と分けて工事を依頼すると、足場代が二重にかかることもあるため、まとめて計画を立てた方がコスト面で合理的なケースが多いです。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは仙台市およびその周辺エリアで無料の現地調査を行っています。「屋根に苔が出てきた」「外壁にひびがある」「室内に染みがある」といった症状がひとつでも気になる場合は、お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡ください。調査結果はその場でご説明し、写真とともに書面でお渡ししています。
