「築50年以上だけど、屋根がどんな状態か自分では確認できない」という方は多いと思います。今回は仙台市太白区にお住まいの高橋様（仮名）のご自宅を現地調査した際の記録をまとめました。セメント瓦屋根と金属サイディング外壁の組み合わせで、同じような年数の建物にお住まいの方にも参考になる内容です。
外壁4面の状況
まず外壁から確認しました。外壁材は金属サイディングで、各面の状態を一周しながら記録しています。
東面・南面は日当たりがある分、塗膜の退色や表面の傷みが目につきやすい方向です。金属サイディングは錆が出始めると進行が早いため、表面の状態は年数相応に注意が必要です。
西面・北面は日射が少なく、コケや汚れが溜まりやすい方向です。北面は特に湿気が抜けにくいため、パネルの継ぎ目やシーリング部分の状態を重点的に確認しました。築50年超の建物では、外壁材自体より継ぎ目の防水処理が先に傷んでいることが多く、そこから雨水が入ると内部の木材に影響が出ます。
屋根の状況（ドローン撮影）
屋根はドローンで上空から撮影しました。屋根材はセメント瓦です。セメント瓦は粘土瓦と違い、表面の塗装が防水性を担っています。塗膜が劣化すると瓦自体が水を吸い始め、凍結融解を繰り返す仙台の冬には割れのリスクが上がります。ドローン画像では全体的な棟の状態や瓦のズレ・割れの有無を確認しています。地上からでは死角になる部分もドローンであれば記録できるため、高橋様にも画像をそのままお見せしながら現状をご説明しました。
なごみルーフからのアドバイス
セメント瓦屋根は、表面塗装が生きているうちに塗り替えを行うことで防水性を保てます。ただし塗膜が大きく劣化し、瓦自体が吸水・凍害でもろくなっている場合は、カバー工法や葺き替えを検討する段階です。今回のような築50年以上の建物では、屋根単体だけでなく外壁の防水状態も同時に把握しておくことを勧めています。外壁と屋根のどちらかが先に雨漏りの入口になることが多く、片方だけを直しても根本的な解決にならないケースがあるためです。仙台市太白区のお客様からは「業者に連絡する前にまず状態を知りたい」というご要望をよくいただきます。調査だけでも対応していますので、気になる方はお気軽にご連絡ください。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは仙台市太白区を含む仙台市内全域で無料の現地調査を行っています。ドローンを使って屋根の状態を撮影し、その場で画像を確認しながらご説明します。「まだ工事するかどうか決めていない」という段階でも構いません。まずはお電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
