築50年の建物では、屋根材の経年劣化が進んでいても、地上からは状態を確認しにくいことがあります。富谷市の阿部様（仮名）のお宅で現地調査を行ったところ、瓦棒屋根に複数の破損箇所と雨漏りが見つかりました。調査で確認した内容を順に紹介します。
外壁四面の状況確認
まず建物をぐるりと歩いて、外壁の状態を記録しました。
東・南・西・北の四面いずれにも経年による汚れや色褪せが見られました。特に北面は日当たりが少ないため、苔や汚れが他の面より目立っていました。外壁材の継ぎ目（目地）やサッシ周りも、シーリングの劣化が進んでいる箇所がありました。
ドローンで確認した瓦棒屋根の状態
屋根はドローンを使って撮影しました。瓦棒屋根は縦方向に金属の棒（心木）を走らせ、その上に板金を被せた構造です。築50年という年数を考えると、板金の錆や変形が起きやすい時期に入っています。ドローン画像では、表面全体の色ムラに加え、部分的に板金が浮いたり変形したりしている箇所が確認できました。
1階屋根と外壁の接点部
1階の屋根と外壁が交わる部分（取り合い部）は、雨水が集まりやすく、劣化が先行しやすい箇所です。ここでは板金の立ち上がりと外壁との間に隙間が生じており、雨水が侵入しやすい状態になっていました。コーキングで応急処置した跡もありましたが、すでに剥がれかけていました。
屋根の破損箇所
近接撮影で確認すると、瓦棒の一部が欠損・変形しており、下地まで露出している箇所がありました。こうした破損があると、雨が降るたびに水が入り込み、下地の木材が腐食していきます。腐食が進むと屋根材を固定する力も弱まるため、早めの対処が必要な状態です。
室内への雨漏り
室内では天井や壁に雨染みが確認できました。屋根の破損箇所や取り合い部の隙間から侵入した水が、建物内部を伝って出てきていると考えられます。雨漏りは「雨が入った場所」と「染みが出た場所」が一致しないことが多く、原因特定には屋根全体を丁寧に確認する必要があります。今回の調査で候補箇所を絞り込めました。
なごみルーフからのアドバイス
築50年の瓦棒屋根は、板金そのものの寿命を迎えている場合があります。破損箇所だけを部分補修しても、他の箇所から新たに雨漏りが起きることも珍しくありません。現状の下地の傷み具合によっては、板金の葺き替えや屋根カバー工法（重ね葺き）を検討する段階に来ていることを、阿部様にもお伝えしました。外壁も含めて建物全体の状態を踏まえながら、優先順位と予算のバランスを相談していく予定です。
同じお悩みの方は
富谷市・仙台市近郊で、瓦棒屋根の劣化や雨漏りが気になる方は、なごみルーフの無料現地調査をご利用ください。ドローン撮影を含む調査で、地上からでは見えない屋根の状態を確認します。調査後は写真つきの報告書をお渡しし、工事の要否・優先度をお伝えします。お問い合わせはお電話またはWebフォームからどうぞ。
