今回の事例（ご相談内容）

仙台市太白区にお住まいのお客様より、屋根カバー工法のお見積書依頼をいただきました。

築18年のお住まいで、屋根材には「コロニアルネオ」が使用されていました。最近になって屋根材の一部が落下していることに気づき、確認したところ複数枚が抜け落ちている状態でした。

「このまま雨漏りしてしまうのでは…」という不安から、今回ご相談をいただきました。

コロニアルネオは、時期によっては経年劣化による割れや欠けが発生しやすく、築15年〜20年前後で不具合が目立ち始めるケースも少なくありません。特に仙台市太白区のように、寒暖差や積雪の影響を受ける地域では、劣化が進行しやすい傾向があります。

プロの視点（現場診断の結果）

現場を確認すると、屋根材の割れや欠損が広範囲に発生しており、部分補修では対応が難しい状態でした。

コロニアルネオは素材自体の劣化が進むと、新しい屋根材だけ差し替えても周囲が次々に割れてしまうことがあります。そのため、一時的な補修では根本的な解決にならないケースが多い屋根材です。

また、屋根材が抜け落ちていた箇所は、防水性能を担うルーフィング（防水シート）への負担も大きく、今後の雨漏りリスクが高い状況でした。

今回は足場設置が必要な工事となるため、屋根だけでなく外壁や雨樋の状態も合わせて確認しました。すると、外壁にも経年劣化による色あせやシーリングの傷みが見られ、雨樋にも劣化症状が確認できました。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、既存屋根の上から新しい屋根材を施工する「屋根カバー工法」です。

カバー工法は、既存屋根を撤去しないため解体費を抑えながら、防水性能と耐久性を高められる工法です。特に今回のようなコロニアルネオの劣化症状には非常に相性の良い工事方法です。

新しい屋根材には、ガルバリウム鋼板（高耐久で軽量な金属屋根材）を使用することで、建物への負担を軽減しながら耐久性向上も期待できます。

さらに今回は、足場を有効活用するために、

・外壁塗装
・雨樋交換・補修

も合わせてご提案しました。

実際、足場代は屋根工事でも外壁工事でも大きなコストを占めます。そのため、別々に工事を行うよりも、同時施工することで将来的なメンテナンス費用を抑えやすくなります。

「今後10年〜20年を安心して暮らせる状態に整える」という視点で、トータルメンテナンスをご提案させていただきました。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市太白区でも、築15年以上経過したコロニアルネオ屋根のご相談は年々増えています。

・屋根材が割れている
・欠片が庭に落ちてきた
・屋根が抜け落ちている
・雨漏りが心配

このような症状がある場合は、早めの点検が重要です。

特にコロニアルネオは、見た目以上に内部劣化が進んでいるケースもあるため、部分補修だけで済むのか、カバー工法が必要なのかを正確に判断することが大切です。

屋根は普段見えない場所だからこそ、症状が小さいうちの対応が将来の大きな修繕費削減につながります。

仙台市太白区で、屋根の割れ・屋根材落下・雨漏りにお悩みの方は、お気軽にご相談ください。