「築40年になるけれど、屋根や外壁がどんな状態なのか自分では確認できない…」そんな不安を抱えたまま、なんとなく先送りにしていませんか？仙台市泉区にお住まいの鈴木様（仮名）より現地調査のご依頼をいただき、屋根・外壁の状態を詳しく確認してきました。同じようなお悩みをお持ちの方に向けて、調査内容をそのままレポートします。
外壁四面の状態を確認｜塗り壁特有のひび割れに注意
鈴木様のお宅の外壁は「三×十（さんとお）塗り壁」。モルタル系塗り壁は年数が経つと乾燥収縮や地震の揺れによってクラック（ひび割れ）が入りやすくなります。今回は東・南・西・北の四面すべてを目視および近接確認しました。
写真からも確認できるとおり、各面に経年劣化による汚れや変色が見られました。特に北面は日当たりが少ないため苔・藻の付着が進みやすく、塗膜の防水性が低下している状態でした。塗り壁のクラックは表面だけのヘアクラックであれば塗装で対処できますが、深部まで達している構造クラックは雨水の浸入口になるため早期補修が必要です。
ドローンで確認した長尺横葺き屋根の劣化状況
仙台市泉区のような積雪地域では、屋根への負荷が大きく金属屋根でも経年での変形や接合部の浮きが起こりやすい環境です。今回はドローンを使用して屋根全体を空撮し、細部まで状態を確認しました。
長尺横葺きは一枚一枚の金属板を横方向に重ねながら葺いていく工法で、継ぎ目が少なく耐久性に優れた屋根材です。しかし築40年ともなると、表面の塗膜劣化・サビの発生・板金の変形などが見られることがあります。今回の調査でも屋根面全体にわたる塗膜の劣化が確認され、防水性能の低下が懸念される状態でした。
屋根結合部と害獣侵入経路も要チェック
屋根の中でも特にリスクが高いのが「結合部（取り合い部）」です。屋根と外壁が接する部分や、屋根同士がぶつかる谷部などは雨水が集中しやすく、シーリングの劣化によって雨漏りに直結します。
さらに今回の調査で見逃せなかったのが「害獣の侵入経路」となりうる隙間の存在です。屋根の軒先や破風板の浮き・腐食によって生じた隙間は、ハクビシンやネズミなどが屋根裏に入り込む入口になります。害獣が侵入すると糞尿による天井材の腐食・断熱材の損傷・異臭といった深刻な二次被害につながるため、屋根工事と合わせた封鎖対応が重要です。
なごみルーフからのアドバイス
今回の調査結果をまとめると、鈴木様のお宅は①外壁塗り壁のクラック補修と塗装、②長尺横葺き屋根の塗装または葺き替え・カバー工法の検討、③屋根結合部のシーリング打ち替え、④害獣侵入経路の封鎖、という四つの対応が必要な状態でした。築40年という節目は、部分的な補修ではなく建物全体を見渡したリフォームを計画する絶好のタイミングでもあります。費用を一度にかけるのが難しい場合でも、優先順位をつけたプランをご提案しますのでお気軽にご相談ください。
同じお悩みの方は
「うちの屋根や外壁も気になっている」「築30〜40年でそろそろ限界かも」とお感じの仙台市泉区および周辺エリアの皆さま、なごみルーフでは無料の現地調査・お見積りを承っております。ドローン撮影による屋根点検も無料で実施しており、普段見えない屋根の状態を写真でわかりやすくご説明します。まずはお電話またはWebフォームからお気軽にお問い合わせください。
