今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様より、
「屋根や外壁の劣化が気になってきた」とご相談をいただきました。

実際に外壁を触ると白い粉が付く状態で、

・外壁の色あせ
・汚れ
・屋根の劣化

も気になっているとのことでした。

「塗装で大丈夫なのか、それとも別の工事が必要なのか知りたい」

ということで、現地調査を行いました。

プロの視点（現場診断の結果）

調査を行うと、
屋根・外壁ともにチョーキングが発生していました。

チョーキングとは、
塗膜が劣化して粉状になる現象で、

塗装の防水性能が低下しているサインです。

さらに屋根については、

・経年劣化の進行
・屋根材自体の傷み

も見られました。

この状態では、
塗装をしても屋根材そのものの耐久性は回復しないため、

塗装だけでは根本的な解決にならない

と判断しました。

また外壁のコーキング（防水シーリング）も確認すると、

・縮み
・隙間の発生

が見られました。

コーキングが劣化すると、
そこから雨水が侵入するリスクがあります。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

・屋根 → カバー工法
・外壁 → コーキング打ち替え＋塗装

という方法です。

屋根は、既存屋根の上に

ルーフィング（防水シート）と新しい屋根材を施工する
カバー工法をご提案しました。

これにより、

・防水性能の向上
・屋根の耐久性向上
・長期的な安心

につながります。

また外壁については、

まず既存コーキングを撤去し、
新しいコーキングへ打ち替えを行います。

その後塗装を行うことで、

・外壁の防水性能回復
・美観の向上
・建物全体の耐久性向上

が期待できます。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区でも、

・外壁を触ると白い粉が付く
・屋根が古くなってきた
・コーキングが痩せている

という症状は、
メンテナンス時期のサインです。

特に屋根は、

「塗装できる状態なのか」
「もうカバー工法が必要なのか」

を見極めることが非常に重要です。

無理に塗装をしても、

・すぐに再劣化
・再び足場工事
・結果的に費用が増える

ケースもあります。

また外壁も、
塗装だけでなくコーキングの状態確認が欠かせません。

屋根と外壁は、
住まいを雨風から守る大切な部分です。

気になる症状がある場合は、
早めに専門業者へ相談し、適切なメンテナンス方法を確認することをおすすめします。

長く安心して住み続けるためには、
今の状態に合った工事選びが大切です。