屋根葺き替え 完全ガイド｜費用相場・工程・カバー工法との比較

葺き替えは「既存の屋根を全て撤去し、下地から新品に交換する」屋根工事の最終形。費用は150〜250万円と高額ですが、屋根が完全に生まれ変わり寿命が30年以上リセットされます。
このページでは、屋根専門店なごみルーフが葺き替えの費用相場・工程・カバー工法との違い・使う屋根材の選び方まで解説します。

葺き替えの費用相場 (仙台市周辺)

屋根面積	ガルバリウム鋼板	アスファルトシングル	陶器瓦
60〜80㎡ (30坪)	130〜200万円	120〜180万円	170〜280万円
80〜100㎡ (40坪)	170〜260万円	150〜230万円	220〜360万円
100〜130㎡ (50坪)	210〜320万円	190〜290万円	280〜450万円

葺き替えの7ステップ工程

1. 現地調査・診断：既存屋根と野地板の状態確認
2. 足場設置：1日
3. 既存屋根材の撤去：瓦・スレート等の撤去 (1〜2日)
4. 野地板の点検・補修 or 交換：腐食部分があれば張り替え (1日)
5. 防水シート敷設：改質アスファルトルーフィング (半日)
6. 新しい屋根材の施工：ガルバリウム鋼板・瓦等の施工 (2〜3日)
7. 棟板金・雨仕舞い・足場解体・廃材処分：仕上げ (1日)

合計 7〜10日で完了。

葺き替えのメリット

• 屋根が完全に新品に：寿命が30年以上リセット
• 屋根重量を減らせる：瓦→ガルバリウム鋼板で1/10、耐震性向上
• 野地板・防水シートも同時に更新：根本的な雨漏り対策
• 屋根材を自由に選べる：デザイン一新も可能
• 屋根裏の断熱工事も同時に：暑さ寒さ対策の絶好の機会

葺き替えのデメリット

• 費用が高い：カバー工法の1.5〜2倍
• 工期が長い：7〜10日、住みながらの工事
• 廃材処分費がかかる：10〜30万円
• 天候リスク：既存屋根撤去中に雨が降ると室内側に浸水の恐れ

葺き替えが必要になる4つのケース

1. 野地板 (屋根の下地木材) が腐食している：カバー工法では対応不可
2. 大規模な雨漏りが発生：屋根裏全体が濡れている状態
3. 瓦屋根の重量を減らして負荷軽減：金属屋根への葺き替えで屋根重量が1/10に
4. 屋根材の劣化限界：塗装もカバーも対応できないレベル

屋根材の選び方 (葺き替え時)

屋根材	特徴	寿命	推奨用途
ガルバリウム鋼板	軽量・耐久・コスパ良	30年	大半の戸建で定番
アスファルトシングル	安価・柔軟・軽量	25年	予算重視
陶器瓦	高級・和風・重い	50年以上	和風住宅・長期居住
金属瓦	瓦の見た目＋軽量	30〜40年	和風の見た目を保ちたい

火災保険で自己負担を減らせるケース

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葺き替え or カバー工法 判断のポイント

費用を抑えたいならカバー工法、根本解決なら葺き替え。詳しい比較はカバー工法完全ガイドもご覧ください。

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