雨漏りの原因と場所別診断チェック｜天井/サッシ/ベランダ/天窓

雨漏りは「屋根から」だけではありません。実は雨漏り原因の30〜40%は外壁・ベランダ・サッシ周辺など屋根以外の場所。原因を正しく特定できないと、いくら修理してもすぐに再発します。
このページでは、屋根専門店なごみルーフが雨漏り箇所別の原因と診断ポイントを、10年2,000件の現場経験からまとめました。

雨漏りの発生箇所別・原因ランキング

順位	雨漏り発生箇所	主な原因	修理費用目安
1位	天井 (2階)	屋根材の劣化・棟板金浮き	10〜50万円
2位	サッシ周辺	コーキング切れ・防水シート劣化	5〜20万円
3位	ベランダ・バルコニー	防水層の劣化・排水口詰まり	10〜40万円
4位	天井 (1階)	2階配管漏れ・上階からの伝い漏れ	15〜60万円
5位	外壁	ひび割れ・シーリング切れ	10〜30万円
6位	天窓・トップライト	ゴムパッキン劣化	10〜25万円
7位	雨樋周辺	雨樋の詰まり・破損	5〜15万円

雨漏り箇所別・自分でできる診断チェック

①：天井から雨漏り

原因の見極め方：雨漏りは雨が降り始めてすぐか、降り始めから数時間後か。すぐなら屋根材の直接劣化 (瓦のズレ・スレート割れ・棟板金浮き)、数時間後なら防水シート劣化や屋根裏経由の伝い漏れの可能性。

チェックポイント

• 天井シミの位置と屋根の高い位置 (棟) の距離
• シミの色 (茶色=長期漏水、白=最近発生)
• 雨の強さと漏水量の関係

②：サッシ周辺から雨漏り

原因の見極め方：サッシ周りのコーキング (ゴムのような接合材) がひび割れていたら劣化サイン。築15年以上でほぼ全戸で発生する経年劣化です。

チェックポイント

• 窓枠と外壁の隙間 (コーキング) が痩せていないか
• サッシ枠の下の外壁にシミがないか
• 強い横風雨の日に集中して漏れるか

③：ベランダ・バルコニーから雨漏り

原因の見極め方：ベランダの防水層 (FRP or シート防水) が寿命10〜15年。表面がひび割れていたら要修理。詳細はベランダ・バルコニー雨漏り修理ガイドもご覧ください。

④：天窓 (トップライト) から雨漏り

天窓のゴムパッキンは10〜15年で硬化・ひび割れが発生。ガラス周辺から雨水が浸入します。DIYでコーキングを打つのは NG (根本的な補修にならず、後の交換工事を邪魔する)。

⑤：外壁から雨漏り

モルタル外壁のクラック (ひび割れ) 幅が0.3mm以上なら雨水が浸入。サイディング外壁は目地のシーリング切れが主原因。

プロによる本格診断で使う調査方法

調査方法	費用	精度
目視調査	無料	△
散水調査	3〜5万円	◯
赤外線サーモグラフィー	5〜10万円	◎
ドローン点検	2〜5万円	◎ (屋根詳細)

なごみルーフでは目視調査＋ドローン点検が無料。より精密な調査が必要な場合のみ有料調査をご提案します。

雨漏り修理で避けるべき業者

• 「屋根が原因」と断言してすぐ屋根塗装を勧める業者 (実は屋根以外が原因のことも)
• 調査せずに見積書を作る業者
• 散水調査もドローン点検もできない業者

詳しくは業者選び7つの判断軸もご覧ください。

まずは無料診断から

1. ☎ 0120-313-626 (年中無休・9〜18時)
2. 無料現地調査＋診断書
3. 公式LINEで雨漏り箇所の写真を送信