「築30年になるけれど、屋根や外壁がどんな状態か自分では確認できない」というお声は、山間部の物件オーナー様からよくいただきます。柴田郡川崎町の橋本様（仮名）のお宅も、周囲を木々に囲まれた立地で、地上から屋根面をほぼ見ることができませんでした。今回はドローンも使いながら、屋根から外壁まで一通り拝見しましたので、確認できた状況をご報告します。
ドローンで確認した屋根の状態
屋根材はガルバリウム鋼板（横葺き）です。ドローン映像で上から確認したところ、表面の塗膜が部分的に赤みを帯びており、サビが発生していました。横葺きのガルバリウム鋼板は、塗膜が劣化してくると鋼板の素地が露出し、そこからサビが広がっていきます。築30年という年数を考えると、これまでに一度も再塗装をしていない場合、塗膜の保護機能はほぼ期待できない状態です。早めに塗装か葺き替えの検討が必要な段階に来ています。
外壁に広がる苔・汚れの状況
外壁の窯業系サイディングは、四面とも苔や汚れが付着していました。特に北面と西面は日当たりが少ない分、苔の繁殖が進んでいます。苔は見た目の問題だけでなく、水分を長時間サイディング表面に留めるため、塗膜の劣化を早める原因になります。目地のシーリングも経年で痩せてきており、今後の雨水浸入リスクを考えると、外壁塗装と同時にシーリングの打ち替えを行っておくのが適切です。
軒天の染みと取合い部分の確認
西側で、外壁と軒天の取合い部分に染みが出ているのを確認しました。軒天に染みが現れるケースでは、屋根からの雨水が何らかの経路で回り込んでいることが多く、板金の浮きや端部の劣化が原因として挙げられます。この箇所は雨水の浸入経路を特定したうえで処置する必要があります。取合い部分だけ先行して補修することも可能ですが、屋根全体の状態と合わせて判断するほうが二度手間になりません。
デッキの劣化
玄関前のウッドデッキも確認しました。表面の塗膜はほとんど残っておらず、木材の灰色化と毛羽立ちが全体に見られます。踏み込んだ際の感触では一部に沈み込みがあり、下地の腐食が始まっている可能性があります。デッキは屋根や外壁と並行して点検しておくと、修繕の優先度を整理しやすくなります。
対処法と費用感の目安
今回確認できた内容を整理すると、優先度が高い順に、屋根ガルバリウム鋼板の塗装または葺き替え、軒天取合い部分の雨水浸入経路の特定と補修、外壁窯業系サイディングの塗装およびシーリング打ち替え、という流れになります。屋根と外壁の塗装を同時に施工する場合、足場を一度で済ませられるため、それぞれ個別に発注するより費用を抑えられます。葺き替えまで踏み込む場合は別途ご相談ください。いずれの工事も、現地調査の内容をもとに正確な見積もりをご提示します。
柴田郡川崎町での現地調査は無料で承ります
なごみルーフでは、柴田郡川崎町を含む宮城県内の現地調査を無料で行っています。「屋根を自分で確認できない」「どこから手をつければいいか分からない」という場合も、ドローンを使った上空からの点検を含めて対応します。橋本様のケースのように、調査してみて初めて分かる劣化は少なくありません。気になる点があれば、まずお問い合わせください。
