仙台市泉区の佐々木様（仮名）邸にお伺いし、ドローンと目視で屋根と外壁の状態を確認しました。築20年のスレート屋根（アスベストなし）で、太陽光パネルが設置されています。
現地で確認した症状
ドローンで上から撮影した画像を見ると、スレート全体に黒ずみが広がっています。塗膜が劣化して防水性が落ちると、表面に水分が残りやすくなり、苔や藻が定着しやすい状態になります。
近接写真では、スレート表面に黄緑色の苔が点在しているのが分かります。棟から軒にかけて筋状に広がっているところを見ると、雨水の流れに沿って繁殖が進んでいる様子です。縦目地（スレート同士の継ぎ目）には黒い汚れが溜まっており、塗膜の消耗が進んでいることが読み取れます。
なぜこうなるのか
スレートは製造時に表面塗装が施されていますが、紫外線・雨・温度変化の繰り返しで塗膜は少しずつ劣化します。仙台市の冬は凍結と融解が繰り返されるため、塗膜へのダメージが内陸部に比べて速く進みやすい傾向があります。塗膜が薄くなると撥水性が失われ、スレート自体が水分を吸収するようになります。水分が残った状態は苔や藻にとって好条件であり、今回確認したような繁殖につながります。
放置した場合のリスク
苔や藻は見た目の問題にとどまりません。根が材料の表面に食い込むことでスレートの劣化を早めます。また、スレートが水を含んだまま冬の凍結を迎えると、内部から割れが生じることがあります。割れたスレートは雨水の浸入経路になり、下地の防水シートや野地板にダメージが及ぶと、屋根全体の葺き替えが必要になるケースもあります。太陽光パネルが設置されている場合、パネル架台の取り付け部分から雨水が回り込むリスクも合わせて確認が必要です。
外壁の状況
外壁は窯業系サイディングです。全面的に色あせが見られ、東面・南面・西面いずれも塗膜の劣化が進んでいます。屋根と同時期に施工されていれば、外壁も同様のタイミングでメンテナンスを検討する必要があります。屋根と外壁をまとめて施工すると、足場の設置費用を一度で済ませられるため、別々に工事するより費用を抑えられます。
対処法の考え方
スレートの割れや反りがなく、下地が健全であれば、高圧洗浄で苔を除去したうえで塗装を行うのが現実的な選択肢です。塗装によって防水性を回復させることで、スレート本体の寿命を延ばすことができます。ただし、スレートに割れや欠けが生じていたり、下地の劣化が進んでいる場合は、カバー工法や葺き替えが必要になります。今回の調査では塗装対応の可否を含めた詳細な状態確認をお伝えしています。
屋根の状態が気になる方へ
仙台市泉区をはじめ宮城県内でスレート屋根の状態確認をご希望の方は、なごみルーフへお気軽にご相談ください。ドローンを使った無料調査を行っており、撮影した画像を実際にご覧いただきながら現状と対応策をご説明します。
