「屋根が気になっているけど、どこに相談すればいいか分からなくて」──そういったお声をいただくことは少なくありません。亘理郡亘理町の後藤様（仮名）からご連絡をいただいたのも、そんな経緯からでした。築27年の木造2階建て。屋根はスレート（アスベストなし）、外壁は窯業系サイディングです。
ドローンで確認した屋根の状態
現地でドローンを使って屋根全体を撮影したところ、スレート表面の色むらと、部分的な白い筋状の汚れが複数箇所に広がっているのを確認しました。これは塗膜の防水機能が落ちてきた際に出やすい状態で、コケや藻の痕跡も混じっています。スレートそのものが割れているわけではありませんでしたが、表面保護の役割を果たす塗膜はほぼ機能していない状態でした。築27年という年数を考えると、塗装の時期としては遅めのタイミングに差し掛かっています。
外壁4面の様子
外壁の窯業系サイディングは、4面とも全体的にくすみが出ています。南面・西面は日当たりが強いためか、塗膜の退色が進んでいました。北面はコケが付着しやすい環境にあり、サイディングのパネル継ぎ目（目地）のシーリング材も経年で痩せが見られます。シーリングが劣化すると、そこから雨水が侵入するリスクが出てくるため、外壁塗装と合わせてシーリングの打ち替えを検討する必要があります。
なぜこの時期に劣化が進むのか
スレートや窯業系サイディングはいずれも、製品そのものより先に塗膜が傷みます。塗膜が機能している間は水をはじきますが、防水性が落ちると素材自体が水を吸うようになり、乾燥と吸水を繰り返すうちに劣化が加速します。亘理町は太平洋側に近く、海風や湿気にさらされやすい環境でもあります。一般的な塗装の耐用年数は塗料の種類にもよりますが、シリコン系で10〜15年程度。築27年であれば、少なくとも1度は塗り替えの時期を迎えている計算です。
対処法と費用の目安
今回のお宅の状態であれば、スレート屋根の塗装と外壁塗装（シーリング打ち替えを含む）を同時に行うのが現実的な選択肢です。足場を一度で共用できるため、別々に工事するより費用を抑えられます。屋根塗装と外壁塗装をセットで行う場合の費用は、建物の面積や使用塗料によって変わりますが、2階建て一般住宅で100〜180万円前後が目安です。スレートに割れや反りが多い場合はカバー工法（重ね葺き）の選択肢も出てきますが、今回は塗装で対応できる段階でした。
現地調査は無料で対応しています
亘理郡亘理町を含む宮城県内であれば、なごみルーフが無料で現地調査にうかがいます。ドローン撮影も無料で実施しており、普段は見えない屋根の状態を画像でご確認いただけます。「まだ工事するか決めていない」という段階でも構いません。状態を把握した上で判断できるよう、調査結果はその場でご説明します。お気軽にお問い合わせください。
