仙台市泉区の前田様（仮名）邸にお伺いし、屋根と外壁の現地調査を行いました。築26年の木造住宅で、屋根材はアスベストなしのスレート、外壁は窯業系サイディングです。当日はドローンと目視の両方で状態を確認しました。
現地で確認した屋根の状態
ドローン映像で屋根全体を確認したところ、スレート表面の色むらが目立ちました。部分的に白っぽくなっている箇所があり、これはスレートの塗膜が劣化して防水性が低下しているサインです。また、棟板金の留め具（釘・ビス）まわりに浮きが見られる箇所もありました。スレート自体の割れや欠落は今回の調査では確認できませんでしたが、表面の吸水が進んでいる状態でした。
アスベストなしのスレートは1990年代後半以降に普及しましたが、塗膜の寿命は一般的に10〜15年程度です。築26年の前田様邸では、すでに一度塗り替えの時期を過ぎている可能性が高く、現状は「塗膜がほぼ機能していない」段階と判断しました。
このまま放置するとどうなるか
塗膜が切れたスレートは雨水を吸いやすくなります。吸水と乾燥を繰り返すうちにスレート自体が脆くなり、割れや反りが生じやすくなります。仙台市の冬季は凍結も加わるため、劣化の進みが早い傾向があります。棟板金の浮きは強風時に板金が飛散するリスクにもつながるため、早めの処置が必要です。
外壁の状態
窯業系サイディングの外壁は、各面とも目立つひび割れや欠損は確認できませんでした。ただし、目地シーリング材の状態は面ごとに差があり、日当たりの少ない北面では苔の付着が見られました。サイディング表面の塗膜も退色が進んでおり、手で触れるとチョーキング（白い粉が手につく状態）が確認されました。屋根と同様、塗膜の防水機能が落ちている状態です。
今後の対処の考え方
屋根については、スレートの割れや大きな欠損がなければ、まず塗装での対応が検討できます。ただし棟板金の浮きは塗装とは別に補修が必要です。スレートが脆くなっている場合は塗装中に踏み割れるリスクもあるため、現地で下地の状態を確認してから作業計画を立てます。
外壁は、塗装前に目地シーリングの打ち替えを行うのが基本です。シーリングが劣化したまま塗装しても、目地からの雨水浸入は止まりません。北面の苔は高圧洗浄で除去してから塗装に入ります。
屋根と外壁を同時に施工すると、足場費用を1回で済ませられます。前田様邸のような築26年の建物では、どちらか一方だけ施工してもすぐにもう一方の工事が必要になるケースが多いため、まとめて計画することをお勧めしています。
調査・お見積りについて
なごみルーフでは、仙台市泉区を含む仙台市全域で屋根・外壁の無料現地調査を行っています。ドローンによる屋根の状態確認と、その場でのご説明まで無料で対応していますので、「まず状態だけ確認したい」という方もお気軽にご連絡ください。
