先日、石巻市の藤田様（仮名）邸にお伺いし、築30年の木造住宅の屋根・外壁を調査しました。ドローンで上空から撮影した画像を見ると、スレート全面が黒ずんでおり、屋根面ごとに濃淡のムラが出ていました。近くで確認すると、塗膜がほぼ機能していない状態で、スレート表面がざらつき、水を弾かずに吸い込んでいるのが手で触れるだけでわかりました。
なぜスレートはここまで劣化するのか
スレートは出荷時に塗装で表面を保護しています。この塗膜が紫外線や雨で少しずつ消耗し、おおむね10〜15年で防水性が落ち始めます。塗膜が切れたスレートは雨水を吸収・乾燥を繰り返すうちに、素材そのものが脆くなっていきます。藤田様邸は築30年ですから、塗装のメンテナンスをせずに来ていれば、この黒ずみと吸水の状態になるのは自然な流れです。屋根の形状が複雑で複数の谷・棟が交差しているため、水が集まりやすい箇所もいくつかありました。
放置するとどうなるか
吸水を繰り返したスレートは、東北の冬に問題を起こしやすくなります。スレート内部に含んだ水が凍結・膨張を繰り返すことで、割れや欠けが進みます。石巻市は冬季の気温が下がる日が続くため、この凍害のリスクは低くありません。スレートが割れると雨水が下地の防水シートに直接かかり、防水シートが傷めばその先は野地板、さらには室内への雨漏りに至ります。外壁の窯業系サイディングも同様で、シーリングの劣化や塗膜の消耗が重なると、外壁内部への浸水につながります。
築30年のスレートに対してどう対処するか
塗装で対応できるのは、スレート本体に割れや反りが少なく、塗膜を密着させられる下地が残っている場合です。今回の藤田様邸のように築30年で吸水が進んでいるケースでは、まずスレートの反り・割れ・釘の浮きを一枚ずつ確認したうえで、補修箇所の多さによって塗装かカバー工法（既存スレートの上に新しい屋根材を重ねる方法）かを判断します。下地の野地板が傷んでいれば、葺き替えが必要になることもあります。外壁の窯業系サイディングについても、シーリングの打ち替えと塗装を同時に検討するとコスト面でまとまりやすいです。
まずは現地調査でスレートの状態を確認してください
石巻市周辺で「うちのスレート屋根もそろそろ気になる」という方は、なごみルーフの無料現地調査をご利用ください。ドローン撮影の画像をその場でお見せしながら、スレートの状態と選べる工事の選択肢をご説明します。お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡いただければ、日程を調整してお伺いします。
