「そろそろ屋根や外壁が気になってきたけれど、どのタイミングで見てもらえばいいのか分からない」という声は、築10年を過ぎたお宅からよく聞きます。今回は仙台市泉区の松本様（仮名）からご依頼を受け、築13年の木造住宅を現地調査してきました。屋根材はアスファルトシングル、外壁材は窯業系サイディングです。
現地で拝見した外壁の状態
東面の外壁を確認すると、窯業系サイディング全体の色ムラが目に付きました。日当たりの良い面は紫外線の影響を受けやすく、塗膜の劣化が進みやすい場所です。表面を手で触れると、白い粉が指に付く「チョーキング」の兆候も見られました。チョーキングは塗膜が劣化して防水性が落ちているサインで、この状態が続くとサイディング自体に水が染み込みやすくなります。
北面は日当たりが少ない分、苔や汚れが付着しやすい環境です。現地で拝見したところ、東面と比べて表面の汚れ方が異なり、湿気がこもりやすい箇所に沿って変色が広がっていました。サイディングのパネル同士のつなぎ目（目地）に充填されているシーリング材も、年数相応の硬化・痩せが見られました。シーリングが劣化すると、そこから雨水が入り込む経路ができてしまいます。
築13年のアスファルトシングル屋根で起こりやすいこと
アスファルトシングルは柔軟性があり軽量な屋根材ですが、表面を保護する粒（グラニュール）が年数とともに剥がれ落ちてくるのが特徴的な劣化パターンです。グラニュールが減ると防水層への紫外線ダメージが直接及ぶようになります。仙台市泉区は冬季に積雪・凍結を繰り返す地域のため、この消耗が内陸部では特に進みやすい傾向があります。また、棟板金の釘浮きや板金の隙間も13年前後で出てくることが多く、屋根全体の確認が必要な時期です。
この時期に必要なメンテナンスの目安
窯業系サイディングのチョーキングとシーリング劣化がある場合、外壁塗装とシーリングの打ち替えをセットで行うのが一般的です。シーリングだけ先に補修しても、塗膜が劣化したままでは防水性の回復は限定的です。費用の目安としては、2階建て・延床面積30坪程度のお宅で外壁塗装が80〜120万円前後、シーリング打ち替えは別途10〜20万円前後が多い水準です（使用する塗料のグレードや足場代によって変わります）。
アスファルトシングル屋根については、劣化の進行度によって塗装で対応するケースと、葺き替えが必要になるケースに分かれます。グラニュールの残存量や下地の状態を屋根に上がって確認しないと判断できないため、今回の調査では屋根面の詳細もあわせて記録しました。
仙台市泉区で屋根・外壁が気になりはじめたら
築10〜15年は、目立った不具合が出る前に一度プロの目で確認しておくと、修繕の規模を小さく抑えやすい時期です。なごみルーフでは、仙台市泉区を含む宮城県内の現地調査を無料で承っています。屋根に上がって撮影した写真をその場でお見せしながら状態をご説明しますので、「実際どうなっているか分からない」という方もまず調査だけご依頼ください。お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡いただければ、日程を調整してご訪問します。
