「築30年を超えているけれど、屋根や外壁がどのくらい傷んでいるのか自分では判断できない」というご相談は、よくいただきます。今回は大崎市の石井様（仮名）のご自宅を現地調査した際の記録をもとに、スレート屋根と窯業系サイディングの劣化状況をお伝えします。
ドローンで確認したスレート屋根の状態
築35年の鉄骨造で、屋根材はスレートです。ドローンで上空から確認したところ、屋根面全体に苔と色あせが広がっていました。スレートは築年数が経つと表面の塗膜が消耗し、素材自体が水を吸いやすい状態になります。苔が根を張ると表面が傷むだけでなく、乾燥と吸水を繰り返す中で割れが生じることもあります。
屋根の端部（軒先まわり）を近い角度で見ると、スレートの重なり部分に泥や苔が溜まっているのが分かります。こうした箇所は水はけが悪くなっているサインで、放置すると下地への影響が出てきます。
外壁に出ている汚れと錆の状況
外壁の窯業系サイディングは、北面と東面を中心に黒ずんだ汚れが目立ちます。日当たりが少ない面ほど湿気が抜けにくく、汚れが蓄積しやすい傾向があります。
外壁と屋根の取り合い部分（幕板まわり）を近くで見ると、錆が出ていました。窯業系サイディング自体は錆びませんが、金属製の笠木や板金が使われている箇所は経年で錆が発生します。錆汁が外壁を伝って流れ落ちると、見た目の問題にとどまらず、下地や防水層への影響につながることもあります。また、窓まわりの庇（ひさし）上面にも苔と汚れが堆積していました。
集水器の詰まり
雨樋の集水器（たてといとの接続部）を確認したところ、落ち葉や苔が詰まっていました。詰まりがあると雨水が正常に流れず、溢れた水が外壁を伝って流れ続けます。外壁の一部に縦方向の黒い筋汚れが見られたのも、この詰まりが一因と考えられます。清掃だけで対応できる場合もありますが、変形や割れが進んでいる場合は交換が必要です。
築35年のスレート屋根を調査するときに見るべき箇所
今回の調査で確認した箇所を整理すると、屋根面全体の苔・色あせ、軒先まわりの汚れの堆積、外壁板金部の錆、集水器の詰まりという4点でした。いずれも築年数を考えれば珍しくない状態ですが、複数箇所が同時に劣化しているため、部分補修を繰り返すより全体的な対処を検討した方が効率がよい場合があります。
スレート屋根の場合、塗装で対応するか、カバー工法や葺き替えを選ぶかは、スレート自体の反りや割れの有無、下地の状態によって判断が変わります。塗膜だけが劣化している段階であれば塗装で対応できますが、スレートが脆くなっていると塗装しても短期間で同じ症状が出ることがあります。
大崎市近郊でのご相談はお気軽にどうぞ
なごみルーフでは、大崎市を含む宮城県内の屋根・外壁の現地調査を無料で承っています。今回のように築30年以上のお住まいでは、屋根だけでなく外壁や雨樋も含めてまとめて確認するとよい場合が多いです。「どこから手をつければいいか分からない」という段階のご相談でも対応していますので、お気軽にお問い合わせください。
