「築30年のスレート屋根、まだ塗装で持ちますか？」
仙台市青葉区の森様（仮名）からこうした相談を受け、雨の日に現地調査へ伺いました。築30年の木造2階建てで、屋根材はスレート、外壁は窯業系サイディングです。
雨天での調査になりましたが、ドローンを使って屋根全体を上から確認できたため、地上からでは見えにくい箇所まで状態を把握できました。
現地で確認した屋根の状態
ドローン映像で屋根を見ると、スレート表面の広い範囲に黄緑色の苔が付着していました。特に水はけが滞りやすい谷部分や平面部に集中しており、塗膜がほぼ機能していない状態です。スレート自体に塗装の防水性が残っていれば苔はここまで広がりません。築30年という年数を考えると、過去に一度も塗装していないか、前回の塗装からかなり時間が経っていると推測されます。
また、屋根面の各所にビス頭が点々と見えました。過去に何らかの補修が入っている可能性があり、スレートの割れや欠けが先行して起きていた可能性もあります。
外壁の状況
南面と東面の窯業系サイディングは、色自体はまだ残っているものの、表面の艶がなくなっています。手で触れると白い粉が付くチョーキングも確認しました。シーリング（目地のコーキング）は硬化して細かいひび割れが入っており、防水性はほぼ失われています。
北面・西面は日照が少ない分、苔や汚れの付着が目立ちました。2階部分の手すり笠木まわりにも雨水が回りやすい構造があり、笠木の隙間から壁内へ水が入っていないか注意が必要な箇所でした。
塗装かカバー工法か、判断のポイント
スレート屋根の場合、塗装で対応できるのはスレート本体に割れや反りが少なく、下地の野地板も健全な状態が前提です。今回のように苔が全面に広がり、ビス補修の痕跡もある場合は、スレート自体の劣化が進んでいる可能性があります。塗装してもスレートの割れが進行すれば、数年で雨漏りリスクが上がります。
築30年のスレートでは、カバー工法（既存スレートの上に新しい屋根材を重ねる工法）か、既存材をすべて撤去して新しく葺き直す工事を検討する段階です。どちらが適切かは、スレートの反り・割れの程度と野地板の状態を近距離で確認した上で判断します。外壁については、シーリングの打ち替えと塗装を組み合わせて対応する流れが一般的です。
屋根・外壁の劣化が気になり始めたら
仙台市青葉区エリアでスレート屋根や窯業系サイディングの状態が心配な方は、なごみルーフまでご相談ください。ドローンを使った屋根の無料点検を行っており、現状の写真と一緒に状態をご説明します。「塗装かカバー工法か迷っている」という段階でも構いません。調査結果をもとに、工事の必要性と費用の目安を一緒に整理します。
