「築38年になるけれど、屋根や外壁がどんな状態なのか自分では確認できない」というご相談を、大崎市にお住まいの後藤様（仮名）よりいただきました。木造2階建て、トタン屋根に窯業系サイディング外壁という構成です。普段の生活では目に入らない屋根の状態を確認するため、ドローンを使って各面を撮影しながら調査を進めました。
現地で確認した屋根の状態
ドローンで屋根全体を上から撮影したところ、トタン面に白っぽい変色が広範囲にわたって見られました。これはトタン表面の塗膜が劣化し、素地が露出しかかっているサインです。また、棟包みの継ぎ目部分や谷状になった箇所にも、経年による変形や錆の進行が疑われる箇所がいくつか確認できました。築38年という年数を考えると、表面の状態としては想定の範囲内ではありましたが、放置すると雨水が下地に達するリスクがあります。
外壁の状態（四方を確認）
外壁は窯業系サイディングです。南面・東面は日当たりがある分、塗膜の退色が目立ちました。北面は苔や汚れが付着しやすい環境にあるため、表面の吸水が進んでいる可能性があります。窯業系サイディングはシーリング（目地）の劣化にも注意が必要で、現地でも複数箇所でひび割れや肉やせが見られました。シーリングが切れたまま放置すると、そこから雨水が入り込み、内部の下地材が傷む原因になります。
なぜこの時期に手を入れるべきか
トタン屋根は塗装によって防錆性能を保っています。塗膜が失われると錆が広がり、穴あきに至るケースもあります。築38年という年数は、屋根・外壁ともに2回目以上のメンテナンスサイクルに入っている時期です。今回の調査では雨漏りの痕跡は確認できませんでしたが、下地へのダメージが表面化してからでは補修範囲が広くなり、費用も増える傾向があります。
対処法と費用の目安
屋根については、現状の劣化度合いからトタン屋根の塗装工事か、傷みが下地にも及んでいる場合は葺き替えの検討が必要です。塗装の場合は足場代を含めて40〜70万円程度、葺き替えになると100万円前後が目安になることが多いですが、実際には屋根面積・勾配・下地の状態によって変わります。外壁は塗装の塗り替えとシーリング打ち替えをセットで行うのが一般的です。屋根と外壁を同じタイミングで足場を組んで施工すると、足場費用を一度にまとめられるため、トータルコストを抑えやすくなります。
まずは無料の現地調査でご確認を
なごみルーフでは大崎市を含む宮城県内全域で、屋根・外壁の無料現地調査を行っています。今回のようにドローン撮影を活用することで、はしごでは見えない棟まわりや谷部の状態も写真でご確認いただけます。「築年数は経っているけれど、どこから手をつければいいか分からない」という方は、お気軽にお問い合わせください。調査結果と写真をもとに、優先度の高い箇所から順にご説明します。
