「築50年以上経つ家ですが、屋根や外壁がどの程度傷んでいるか分からない。どこを見ればいいですか？」——こうした相談は、長年手を入れてこなかった住宅で特によくあります。今回は国見町の高橋様（仮名）のお宅にお伺いし、陶器瓦屋根・増築部の金属屋根・モルタル塗り壁をひととおり調査しました。
棟まわりの崩れ——以前の補修跡が示すもの
屋根に上がってまず目についたのが、棟まわりの漆喰の崩れです。複数箇所で漆喰が欠落しており、以前に雨漏りした際にコーキングで埋めたと思われる跡も残っていました。コーキングで瓦のすき間を塞ぐ処理は、瓦が動けなくなることや劣化したコーキングが逆に雨水を呼び込むリスクがあり、本来は推奨できる方法ではありません。ただ、現時点では雨漏りは止まっている状態で、急いで屋内に水が入る状況ではありませんでした。
瓦面の状態——陶器瓦そのものは残っている
陶器瓦自体は割れや大きなずれもなく、瓦面の状態は築年数のわりに良好でした。陶器瓦はもともと耐久性が高く、適切なメンテナンスがあれば長く使い続けられます。今回の主な問題は瓦本体よりも棟の漆喰と、瓦を固定・保護している周辺部分にあります。
増築部の金属屋根——今回は塗装で対応できるが、次が最後になる
増築部には金属屋根が使われており、表面の塗膜がところどころ剥がれていました。現時点では塗装で対応できる状態ですが、塗膜の劣化が進むにつれて下地の金属も傷んでいきます。次回のメンテナンスのタイミングでは塗装での対応が難しくなる可能性があるため、今回の塗装が事実上の最後の塗装になると見ています。将来的には屋根材ごとの交換も視野に入れておく必要があります。
モルタル外壁のクラック——今は大丈夫でも放置はできない
モルタル塗り壁には各面にわたってクラックが入っていました。現状では雨水がすぐに室内へ侵入するほどの幅や深さではありませんが、クラックは雨水の通り道になりやすく、このまま放置すると内部の木部へのダメージにつながります。クラックの補修と外壁塗装を組み合わせて対処するのが、今の状態に合った進め方です。
調査で見えてきた優先順位
今回の調査をまとめると、緊急性が高い順に「棟まわりの漆喰補修」「モルタル外壁のクラック補修と塗装」「増築部金属屋根の塗装」という順序で検討するのが妥当です。陶器瓦の面自体は現状維持できているため、棟と外壁まわりを整えることで建物全体の防水性を保てます。
国見町エリアで屋根や外壁の状態が気になる方は、なごみルーフへご相談ください。現地に伺い、写真と報告書でご説明します。
