「外壁が気になってきたけど、どこをどう直せばいいか分からない」という声は、築40年を超えたお宅でよくお聞きします。仙台市宮城野区の近藤様（仮名）邸も、そうしたご相談をきっかけに現地調査にお伺いしました。築45年の木造住宅で、屋根はガルバリウム鋼板（横葺き）、外壁はモルタルです。
現地で確認したこと
北面の外壁を見ると、モルタル面は全体的に白っぽく、チョーキング（触ると手に粉が付く状態）が出ていました。北面は日当たりが少ないぶん湿気が抜けにくく、苔や藻が定着しやすい面でもあります。雨樋の下まわりや、竪樋の継ぎ目あたりは特に汚れが目立ちます。
西面では、軒裏と外壁の取り合い部分の塗膜が浮き気味になっているところがありました。また、窓まわりの出窓庇の端部からモルタルにかけて、細かいひび割れも見られました。出窓の庇と外壁の接合部は水が溜まりやすい箇所で、シーリングが切れると内部に水が回るリスクがあります。
南面・東面は正面からの外観写真です。2階にはベランダが張り出しており、ベランダ床や手すり、その周辺の防水状態も気になるところです。外壁のモルタル自体は大きく崩れている箇所は確認できませんでしたが、塗膜の劣化は全面に及んでいる状態でした。
なぜこうなるのか
モルタル外壁は、施工当初は表面に塗装を重ねて防水性を保っています。ただし塗膜の耐用年数はおおむね10〜15年で、それを過ぎると塗膜が粉化・剥離し、モルタル自体が直接雨にさらされるようになります。築45年であれば、塗り替えのサイクルを少なくとも2〜3回は迎えているはずです。チョーキングが出ている状態は「塗膜の防水機能がほぼ失われている」サインで、このまま放置するとモルタルにひび割れが入り、そこから雨水が浸入するリスクが高まります。
また、仙台の冬は気温が氷点下になる日が続きます。ひび割れに入った水分が凍結・膨張を繰り返すと、割れが広がるペースが速くなります。
対処法と費用の目安
今回のお宅のように、モルタル面のひび割れが比較的小さく、構造体への雨水浸入が確認されていない段階であれば、ひび割れ部分をシーリングで補修してから外壁塗装を行うのが標準的な対処です。出窓庇まわりなど水が集まりやすい部位は、シーリングの打ち替えも同時に行います。
外壁塗装の費用は建物の延べ床面積や足場の掛け方によって変わりますが、2階建ての一般的な木造住宅で足場込み80〜130万円前後が目安です（使用する塗料のグレードにより変動します）。ひび割れの深さや範囲によっては、左官補修の費用が別途かかることもあります。正確な金額は足場を掛けて間近で確認してからでないと出せないため、まず現地調査の段階でどの部位に重点的に手を入れるかを整理することが大切です。
屋根のガルバリウム鋼板（横葺き）については、今回の調査では外壁の劣化確認が主目的でしたが、外壁塗装の足場を利用して屋根の状態も合わせて点検することをお勧めしました。足場を一度組めば、屋根と外壁を同時に確認・施工できるため、コスト面でも効率的です。
まずは現地調査でご確認ください
なごみルーフでは、仙台市宮城野区をはじめ仙台市内全域で無料の現地調査を行っています。「どこが悪いかよく分からない」という段階からでもご相談いただけます。調査後は写真付きの報告書をお渡しし、工事が必要な箇所とそうでない箇所を分けてご説明しますので、ご検討の参考にしてください。お問い合わせはお電話またはWebフォームからどうぞ。
