「築16年が経ちましたが、屋根や外壁はまだ大丈夫でしょうか？」というご相談は、よく寄せられます。陶器瓦は耐久性が高い屋根材として知られていますが、瓦そのものが問題なくても、周辺部材や外壁が先にメンテナンスを必要とするケースは少なくありません。今回は名取市の山崎様（仮名）邸にお伺いし、屋根と外壁を一通り確認してきました。
現地で確認した屋根の状態
ドローンで屋根全体を撮影したところ、陶器瓦そのものの割れや大きなずれは確認できませんでした。寄棟形状で棟数が多い屋根ですが、各面の瓦の並びも整っています。ただし、棟部分の漆喰や面戸の状態は地上からでは判断しにくく、築16年という年数を考えると、内部の下地材や防水シートの経年変化は否定できません。
近接で見ると、棟周辺のシーリング材に経年による変化が見られる箇所がありました。陶器瓦は瓦本体の寿命が長い分、棟まわりの漆喰やシーリングなど付帯部がどの段階で対処が必要になるかを見極めることが、屋根全体の維持管理では欠かせない確認ポイントです。
外壁の状態と注目した箇所
外壁は窯業系サイディングとタイルの組み合わせです。現地で各面を確認したところ、サイディング面は縦目地のシーリング材が複数箇所で細くなっており、打ち替えを検討すべき状態でした。窯業系サイディングは板間のシーリングが防水の要になるため、ここが劣化すると雨水が浸入しやすくなります。築16年という年数はシーリングの耐用年数と重なりやすく、外壁塗装と合わせてシーリング工事を行うかどうか、確認が必要な時期です。
玄関まわりのタイル部分は目立った浮きや割れは見当たりませんでしたが、タイルとサイディングの取り合い部分のシーリングは、サイディング面と同様に確認が必要な状態でした。異なる素材が接する部分は動きの差が出やすく、ひび割れが起きやすい箇所です。
築16年の木造住宅で見ておくべきポイント
陶器瓦は適切に施工されていれば瓦本体の耐久性は高いですが、棟漆喰・防水シート・シーリング材といった周辺部材は先に劣化します。外壁の窯業系サイディングも、塗膜の撥水性低下やシーリングの劣化が進むと、雨漏りにつながるリスクがあります。築16年前後はこうした付帯部のメンテナンス時期と重なることが多く、外壁・屋根をまとめて点検しておくと、後から個別に工事を重ねるよりも費用と手間を抑えられます。
まずは現地調査からご相談ください
なごみルーフでは、名取市を含む仙台近郊の現地調査を無料で承っています。ドローンによる屋根撮影も対応しており、地上からは見えない棟まわりや谷部分の状態も画像でご確認いただけます。「まだ大丈夫か確認したい」という段階からお気軽にお声がけください。
