こんにちは！仙台若林店です。 先日、アパートを所有されているオーナー様より、外壁の張り替えに関するご相談をいただきました。
今回は、収益物件のメンテナンスにおいて、私たちが大切にしている「考え方」をお話しします。
「張り替えるしかない」と言われたけれど……
オーナー様が弊社にご相談くださったきっかけは、メンテナンス会社からの提案でした。 「窯業サイディングに反りやひび割れがあるため、全面張り替えが必要」と告げられたそうです。
確かに、建物の維持管理として張り替えは完璧な方法かもしれません。しかし、ここで一度立ち止まって考える必要があります。
修繕で「マイナス収益」になっては本末転倒
アパートは「収益物件」です。 莫大な費用をかけて外壁をすべて張り替えてしまい、収益を圧迫して赤字になってしまっては、一体何のために物件を所有しているのか分かりません。
もちろん、建物を長持ちさせることは重要ですが、過剰なメンテナンスを押し付けるのは工事業者のエゴであると私たちは考えます。
- オーナー様の利益を守ること
- 入居者様が安心して住める状態を維持すること
このバランスを崩してまで高い工事を勧めることは、プロとしてあるべき姿ではありません。
私たちが提案した「最低限かつ効果的」なメンテナンス
今回のケースでは、弊社は「全面張り替え」ではなく、「下地の徹底補修 ＋ 塗装」によるメンテナンスをご提案いたしました。
もちろん、反りやひび割れの状態に応じた注意点はありますが、適切な補修技術を駆使すれば、コストを抑えつつ建物の寿命を延ばすことは十分に可能です。
大切なのは、過剰な工事をすることではなく、必要な箇所に適切な手を打つことです。
管理会社の「言いなり」になっていませんか？
不動産の大家様は、必ずしも建築のプロではありません。そのため、管理会社から「直さないと大変なことになりますよ」と言われると、ついそのまま契約してしまうケースも多いのが実情です。
そんな時こそ、セカンドオピニオンを活用してください。
「この工事は本当に今必要なのか？」 「もっとコストを抑えた代替案はないのか？」
弊社では、すぐに見積もりを取る必要はありません。まずはご相談や、他社様の見積書に対するアドバイスだけでも承っています。
収益を守るリフォームを一緒に考えましょう
仙台若林店では、オーナー様の経営状況や今後の運用計画に寄り添ったご提案を大切にしています。
「修繕費が高すぎて悩んでいる」「管理会社の提案に疑問を感じる」という大家様、ぜひ一度私たちにご相談ください。投資効率を考えた、現実的な解決策を一緒に見つけましょう。
アパート・マンションの修繕相談は、北環状吉成店・仙台若林店・仙南亘理店へお気軽にどうぞ！
