「築50年の家の屋根、そろそろ限界かもしれない。でも、どのタイミングで工事を依頼すればいいのか分からない」というご相談は、角田市でも少なくありません。今回は、清水様（仮名）のお宅で現地調査を行いましたので、その内容をご紹介します。
現地で拝見した建物の概要
清水様のお宅は築50年の木造住宅です。屋根材はガルバリウム鋼板（横葺き）、外壁材は金属サイディングという構成でした。ドローンで上空から全体を確認したところ、寄棟を基本とした複合的な屋根形状で、谷が複数箇所に集まる構造になっています。こういった形状は雨水が一か所に集中しやすく、谷部分の劣化が先行しやすい点を念頭に置いて調査を進めました。
ドローン調査で確認したこと
現地で拝見したところ、ガルバリウム鋼板（横葺き）の面自体は施工後に年数が経過しており、表面の色味にムラが出ていました。横葺きは板金を水平方向に重ねていく工法で、継ぎ目の噛み合わせが正確に施工されていれば防水性は高い反面、経年で噛み合わせ部分の変形や浮きが生じると雨水の回り込みが起きやすくなります。屋根の各面を一枚ずつドローンで追いながら、そうした浮きや変形がないかを確認しました。
外壁の金属サイディングについても各面を確認しました。北面は日当たりが少ないため、他の面より汚れや水分の滞留が出やすい傾向があります。目視した範囲では、継ぎ目のシーリング部分の状態が今後のメンテナンスの判断材料になると判断しました。
築50年の木造住宅で見ておくべきポイント
築50年ともなると、屋根材そのものより下地の野地板や垂木の状態が工事の方向性を左右することがあります。ガルバリウム鋼板（横葺き）の場合、既存の屋根材を撤去してから下地を確認する手順になります。調査の段階では屋根材の上からドローンで状態を把握し、下地の傷みが疑われる場合は撤去後に改めて確認・補修の範囲を決めることをお伝えしています。今回の清水様のお宅でも、屋根形状が複雑なぶん、谷部分の下地確認を特に丁寧に行う予定で計画を組みました。
工事を検討する際の目安
ガルバリウム鋼板（横葺き）で葺き替えを行う場合、屋根の形状が複雑になるほど材料のロスと手間が増えます。角田市のように風の強い日が続く地域では、施工精度が仕上がりの耐久性に直結するため、現地調査の段階で形状をしっかり計測しておくことが見積もり精度にもつながります。
築年数が50年前後の木造住宅で「屋根の状態が気になっている」という方は、まずドローンを使った現地調査からご相談ください。なごみルーフでは、角田市をはじめ宮城県内の現地調査を承っています。調査後に詳細な報告書をお渡ししますので、工事をすぐに決めていなくても構いません。お気軽にお問い合わせください。
