「築40年になるけれど、屋根や外壁はまだ大丈夫なのだろうか」。こういったご相談は、仙台市青葉区でも珍しくありません。今回は斎藤様（仮名）のお宅にお伺いし、陶器瓦とALC外壁の状態を確認してきましたので、調査の内容をそのまま紹介します。
現地で確認した外壁の状態
西面の外壁を拝見したところ、ALC表面の塗膜が全体的にくすんでおり、白い外壁色が部分的にムラになっていました。ALC（軽量気泡コンクリート）は塗膜が防水の役割を担っているため、塗膜が劣化すると素地に雨水が染み込みやすくなります。築40年という年数を考えると、前回の塗り替えからどれくらい経過しているかを確認することが、まず優先されます。
北面では、日当たりが少ない分だけ表面に汚れが蓄積していました。ALC外壁はパネルとパネルの継ぎ目にシーリング材が充填されていますが、経年でシーリングが硬化・収縮すると隙間が生じます。北面は特にその進行が目立ちやすく、今回もいくつかの継ぎ目で劣化が見られました。シーリングに隙間があると、そこから雨水が入り込み内部に達するリスクがあります。
陶器瓦は割れや欠けがなければ長持ちする
屋根の陶器瓦については、瓦そのものは焼き物ですので塗装は不要で、適切に施工されていれば50年以上使えるケースもあります。ただし、注意が必要なのは瓦を固定している漆喰や棟まわりの土台部分です。築40年であれば、棟の漆喰が崩れ始めているお宅は珍しくなく、漆喰が剥がれると瓦のズレや雨漏りにつながります。斎藤様のお宅でも、棟まわりの状態を目視と双眼鏡で確認しました。
ALC外壁の劣化を見分けるポイント
ALC外壁の場合、以下の点を自分で確認することができます。
- 外壁を手で触れて白い粉（チョーキング）が付くかどうか
- パネルの継ぎ目のシーリングが痩せていたり、ひび割れていないか
- 外壁面に縦のひび（クラック）が入っていないか
チョーキングが出ている段階では、まだ防水機能はある程度残っています。ただしシーリングの劣化が重なっている場合は、塗り替えと同時にシーリングの打ち替えも必要です。片方だけ対処しても、もう一方から雨水が入ります。
築40年の住宅で調査をご検討の方へ
仙台市青葉区のように積雪や凍結もある地域では、冬季の温度変化でシーリングの劣化が早まることがあります。「まだ雨漏りはしていないから大丈夫」という段階でも、外壁や棟まわりの状態によっては早めに手を打った方が補修範囲が小さく済む場合があります。なごみルーフでは無料で現地調査を行っていますので、斎藤様のように「何となく気になっている」という状態でもお気軽にご連絡ください。調査結果は写真付きで報告し、工事が必要かどうかも含めてご説明します。
