先日、石巻市にお住まいの近藤様（仮名）のお宅へ現地調査に伺いました。築30年の木造2階建てで、屋根はスレート、外壁は窯業系サイディングです。雨の日に訪問したこともあり、外壁の状態が水に濡れた状態でよく分かりました。
現地で確認した症状
西面・南面・北面と3面を確認しましたが、いずれの面でも窯業系サイディングの表面塗膜が全体的に褪色していました。サイディングのボード間にあるシーリング（目地）も硬化・痩せが進んでおり、割れや隙間が生じている箇所が複数ありました。
南面は日当たりが強い分、塗膜の劣化が他の面より進んでいる印象でした。スレート屋根については、軒先まわりの苔・藻の付着が目立ち、屋根表面の塗膜が保水性を失っている状態でした。
北面は日陰になりやすく、湿気が抜けにくいため、外壁表面に薄い汚れが全体的に乗っていました。
なぜこうした劣化が起きるのか
築30年という年数を考えると、塗膜の劣化は想定の範囲内です。窯業系サイディングは新築時に塗装された状態で取り付けられますが、この塗膜は紫外線・雨・気温変化を繰り返し受けることで徐々に機能を失います。塗膜が劣化するとサイディング自体が雨水を吸いやすくなり、ボード内部の水分が乾燥と吸水を繰り返してひび割れや反りにつながります。
シーリングも同様で、施工から10年を超えると弾力を失って硬化・収縮し、目地に隙間が生じます。この隙間から雨水が入ると、サイディング裏側や下地の木材まで水が回るケースがあります。
スレート屋根に苔・藻が付着している状態は、表面の防水性が落ちてきたサインです。スレートは多孔質の素材で、塗膜が機能しているうちは水をはじきますが、塗膜が薄くなると表面に水分が残りやすくなり、苔や藻が根を張りやすくなります。
放置するとどうなるか
外壁のシーリングの隙間から雨水が侵入し続けると、サイディング裏面や構造木材が湿った状態になります。木材が長期間湿気にさらされると腐食が進み、最終的には内部の下地補修が必要になります。外から見ただけでは気づきにくく、気づいたときには費用が大きくなっていることが少なくありません。
スレート屋根も同様で、防水性が低下したまま放置すると、屋根材のひび割れが進んで雨漏りにつながります。石巻市は冬季に凍結が起きる地域でもあり、スレートに吸水した状態で凍結と融解が繰り返されると、劣化のスピードが速まります。
対処法について
今回の近藤様のお宅のような状態であれば、外壁は既存シーリングの打ち替えと塗装、屋根はスレートの状態をより詳細に確認したうえで塗装またはカバー工法・葺き替えの判断をする流れになります。スレートの割れや欠けの程度によって選べる工法が変わるため、まず屋根の上に上がっての詳細調査が必要です。
石巻市内で築20年以上のスレート屋根・窯業系サイディングのお宅をお持ちの方は、外壁の色あせやシーリングの状態を一度確認してみてください。なごみルーフでは現地調査と診断を無料で行っています。気になる点があればお気軽にご連絡ください。
