仙台市泉区にお住まいの村上様（仮名）のお宅へ、屋根と外壁の現地調査にお伺いしました。築22年の木造2階建てで、屋根材はスレート、外壁は窯業系サイディングです。
ドローンで確認した屋根の状態
上空からドローンで撮影すると、屋根面の大半がコケで覆われている状態がよく分かります。元のスレートの色がほぼ見えないほど黄緑〜黒ずんだ汚れが広がっており、築年数相応に塗膜の防水性が失われていました。コケはスレート表面の塗膜が劣化して水分を吸いやすくなると根を張り始めます。いったん定着すると自然には取れず、雨のたびに水分を保持して素材の劣化を早めます。
谷部でスレートの割れと欠落を確認
現地で拝見したところ、谷部（屋根面が合わさって雨水が集まる部分）の付近でスレートにクラックが入り、一部が欠け落ちていました。谷は雨水が集中する箇所なので、スレートが割れていると雨水が下地に直接当たる状態になります。南側の屋根面でも数か所で同様の割れと欠落が確認されています。
スレートは経年で吸水と乾燥を繰り返すうちに内部から脆くなり、割れが起きやすくなります。仙台の冬は凍結と融解のサイクルが加わるため、この劣化のスピードが早まる傾向があります。
このまま放置すると何が起きるか
スレートが割れて下地が露出した箇所は、次の雨で水が入り込む経路になります。防水シート（ルーフィング）が健全なうちは雨漏りに至らないこともありますが、築22年ですとルーフィングも寿命が近い時期です。屋根材の欠落と下地の劣化が重なると、室内への雨漏りに直結します。コケが全面に広がっている状態は、すでに塗膜による防水機能がほぼ失われているサインでもあります。
雨樋と外壁の状況
雨樋の内部には少量の土と苔が見られましたが、詰まりや変形はなく、機能としては概ね問題ない状態でした。ただし樋自体の塗膜の劣化が目立ち、表面がかなり傷んでいます。
外壁の窯業系サイディングは、パネル自体の浮きや割れは確認できませんでしたが、目地や塗膜の劣化が進んでいる状態です。屋根と外壁を同時に手がけると足場を一度で使えるため、費用面でも合理的です。
対処法の考え方
スレートにクラックや欠落が複数箇所ある場合、その部分だけを補修する方法もありますが、コケが屋根全体に及んでいる今回のケースでは、部分補修を繰り返すよりも屋根全体への対処を検討するのが現実的です。塗装で対応できるかどうかは、スレート自体の強度と下地の状態によって変わるため、現地での確認が前提になります。村上様には調査結果をもとに、状態に合った工事の選択肢をご説明する予定です。
同じような状態でお悩みの方へ
築20年前後でスレート屋根にコケが広がっている、あるいは屋根材の割れや欠落が気になるという方は、放置する期間が長くなるほど下地への影響が出やすくなります。なごみルーフでは仙台市泉区を含む仙台市全域で無料の現地調査を承っています。ドローンを使った上空からの確認も行いますので、まずはお気軽にご連絡ください。
