今回の事例（ご相談内容）
仙台市青葉区にお住まいのお客様より、築45年の瓦棒屋根についてご相談をいただきました。
「屋根の錆びが気になる」「軒先が傷んでいるように見える」といった症状に加え、今後のメンテナンスとして外壁塗装も検討されているとのことでした。
長年メンテナンスを行っていないこともあり、屋根全体の状態をしっかり確認したうえで、適切な工事内容と見積りをご希望でした。
プロの視点（現場診断の結果）
現地調査の結果、瓦棒屋根（縦方向に葺かれた金属屋根）には全体的に錆びが広がっており、特に軒先部分の劣化が深刻な状態でした。
詳しく確認すると、
・軒先が下がっている
・軒先部分に隙間（口開き）が発生している
・その隙間にスズメが巣を作っている
といった状況が見られました。
さらに調査を進めたところ、屋根を支える下地の木材が劣化・破損し、一部は折れている状態でした。
このような場合、表面の補修や塗装では対応できません。見えている不具合の原因が下地にあるため、根本的な改善が必要と判断しました。
最適な解決策（プロのアドバイス）
今回のケースでは、屋根を一度すべて撤去し、下地から組み直す葺き替え工事をご提案しました。
葺き替え工事では、
・既存屋根材の撤去
・下地（野地板など）の補修・交換
・ルーフィング（防水シート）の新設
・新しい屋根材の施工
を行うため、構造からしっかりと立て直すことができます。
これにより、
・軒先の下がりの解消
・隙間の解消による害鳥対策
・雨漏りリスクの根本的な改善
・屋根全体の耐久性向上
が期待できます。
また、お客様は外壁塗装も検討されていたため、屋根工事とあわせた見積書をご提出することになりました。
屋根と外壁を同時に施工することで、足場費用の効率化や工事の一体管理ができるため、コスト面・施工面ともにメリットがあります。
同じ悩みを持つ方へ（まとめ）
仙台市青葉区で築年数が40年以上経過した瓦棒屋根の場合、表面的な錆びだけでなく、下地の劣化が進んでいるケースも少なくありません。
・軒先が下がっている
・隙間ができている
・鳥が入り込んでいる
・屋根の形が歪んで見える
このような症状がある場合は、塗装や部分補修ではなく、下地からの改修が必要になる可能性があります。
また、外壁塗装を検討している場合は、屋根工事と同時に行うことで効率よく住まい全体を守ることができます。
住まいを長く安心して使い続けるためには、見えない部分までしっかりと確認し、適切な工事を選ぶことが重要です。
気になる症状がある方は、早めの点検をおすすめします。
