今回の事例（ご相談内容）
仙台市青葉区にお住まいのお客様より、
「軒天（のきてん）が剥がれてきている」とご相談をいただきました。
軒天とは、屋根の裏側に見える天井部分のことです。
外から見上げたときに見える部分で、建物の見た目だけでなく、屋根内部を守る役割もあります。
現地を確認すると、
・軒天が剥がれてきている
・外壁にひび割れが複数ある
・外壁を触ると白い粉が付く
という症状が見られました。
特に軒天の剥がれは見た目にも目立つため、
「このまま落ちてこないか心配」と不安を感じておられました。
プロの視点（現場診断の結果）
軒天の材料は化粧ベニヤが使用されていました。
化粧ベニヤは昔よく使われていた軒天材ですが、
湿気や経年劣化の影響を受けやすく、
・表面の剥離
・めくれ
・たわみ
が起こりやすい材料です。
今回も湿気や経年劣化によって
ベニヤ表面が剥がれている状態でした。
また外壁には複数のクラック（ひび割れ）が確認でき、
外壁表面にはチョーキングも発生していました。
チョーキングとは、塗膜が劣化して
外壁を触ると白い粉が付く現象です。
これは塗装の防水性能が落ちてきているサインでもあります。
つまり今回は
・軒天の材料劣化
・外壁のクラック
・塗膜の劣化
という、外装全体にメンテナンスのタイミングが来ている状態でした。
最適な解決策（プロのアドバイス）
今回の工事では、
軒天の張り替え＋外壁補修塗装
をご提案しました。
まず軒天は、劣化した化粧ベニヤを撤去し、
新しい軒天材へ張り替えを行います。
その後、外壁のクラック部分には
Uカット補修を実施。
Uカットとは、
ひび割れ部分をU字型にカットしてから補修材を充填する方法で、
表面だけを埋めるよりも耐久性の高い補修方法です。
その後、外壁全体を塗装することで
・外壁の防水性能の回復
・建物の耐久性向上
・美観の回復
を同時に行うことができます。
同じ悩みを持つ方へ（まとめ）
仙台市青葉区でも、
・軒天が剥がれてきた
・外壁にひび割れがある
・外壁を触ると白い粉が付く
というご相談は多くあります。
これらはすべて
外装メンテナンスのサインです。
特に
軒天の剥がれ
外壁クラック
チョーキング
が同時に出ている場合、
建物全体の防水性能が低下している可能性があります。
早めに補修することで
・雨水の侵入防止
・建物の劣化防止
・将来の大きな修繕費の回避
につながります。
もし、外壁や軒天に気になる症状が出ている場合は、
一度専門業者による点検を受けてみることをおすすめします。
