今回の事例（ご相談内容）

仙台市太白区にお住まいのお客様より、

「中古住宅を購入して1年後に雨漏りが発生し、その時は別の業者に修理してもらったが、今度は別の場所から雨漏りしている」

とのご相談をいただきました。

築40年のお住まいで、2年前に中古物件として購入されたとのことです。

前回の修理で雨漏りは止まったものの、

・また別の箇所から雨漏りが発生した
・これ以上その場しのぎの修理はしたくない
・今回でしっかり直したい

という強いご希望をお持ちでした。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根を詳しく調査すると、築40年ということもあり、全体的に劣化が進行していました。

特に気になったのが、

屋根の上を歩くとふかふかしている箇所があることです。

これは長年にわたる雨水の侵入によって、

野地板（のじいた：屋根材の下にある下地板）

が傷んでいる可能性が高い症状です。

また、屋根を確認すると、

過去に棟板金（むねばんきん）を部分的に修繕した形跡がありました。

しかし施工状況を確認すると、

雨仕舞い（雨水を適切に流すための施工）が十分ではなく、

その周辺から雨水が侵入したと思われる痕跡も確認できました。

今回の雨漏りだけでなく、

これまでにも雨水が侵入していた可能性が高い状態でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回の屋根は、

一箇所だけを直しても根本解決にならないと判断しました。

なぜなら、

・築40年が経過している
・屋根全体が劣化している
・下地の傷みが疑われる
・過去にも雨漏りしている

という状況だったからです。

そのためご提案したのは、

屋根全面のカバー工法です。

カバー工法では、

既存屋根の上にルーフィング（防水シート）を施工し、

新しい屋根材を設置します。

これにより、

・雨漏りリスクの大幅な軽減
・防水性能の向上
・屋根全体の耐久性向上

が期待できます。

今回のお客様は

「もう雨漏りは繰り返したくない」

というお気持ちを強くお持ちでした。

だからこそ、部分補修ではなく、

長期的な安心を優先した改修方法をご提案しました。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市太白区でも、

・中古住宅を購入した
・修理したのにまた雨漏りした
・どこまで直せばいいのか分からない

というご相談は少なくありません。

特に築40年以上の住宅では、

目に見える雨漏り箇所だけでなく、

屋根全体や下地まで劣化しているケースもあります。

そのため、

「漏れている場所だけ直す」

のではなく、

建物全体の状態を把握したうえで修繕方法を決めることが重要です。

もし、

・雨漏りが再発した
・何度も補修している
・屋根の劣化が気になる

という方は、一度屋根全体の状態を確認してみることをおすすめします。

その場しのぎではなく、

これから先も安心して暮らせる住まいづくりのために、適切なメンテナンスを選びましょう。